مقدّر الانبعاثات: الممتلكات العقارية | ciferi

نظرة عامة

يحسب هذا الأداة انبعاثات النطاق الثالث (Scope 3) المرتبطة بالعقارات والممتلكات وفقاً لبروتوكول الغازات الدفيئة (GHG Protocol). يمكنك تقدير الانبعاثات من استخدام العقارات والطاقة المرتبطة بها، سواء كانت مباني مكاتب أو منشآت تخزين أو عقارات مستأجرة.

الفئات المشمولة

تركز هذه الأداة على فئات النطاق الثالث التالية:
في السياق السعودي، تُطبق معايير المراجعة الدولية (ISA) من قبل الهيئة السعودية للمراجعين والمحاسبين (SOCPA) كمعايير الارتباط ذات الصلة. عند إجراء تقييم محدود أو معقول على بيانات الانبعاثات، يُطلب من المدققين فهم الحدود المنهجية والتركيبة الجغرافية للممتلكات العقارية وتأثير عوامل الانبعاثات المحلية.

• الفئة 3: الأنشطة المرتبطة بالوقود والطاقة غير المدرجة في النطاق الأول أو الثاني
• الفئة 8: الأصول المستأجرة بشكل عكسي (Upstream leased assets)
• الفئة 13: الأصول العقارية المستأجرة للغير (Downstream leased assets)

السياق التنظيمي في المملكة العربية السعودية

الجهات الإشرافية ذات الصلة

تشرف هيئة السوق المالية على الإفصاحات المالية وأن تتوافق مع المعايير الدولية للتقرير المالي (IFRS). بينما لا توجد متطلبات محددة حالياً لإفصاح النطاق الثالث للشركات السعودية غير المدرجة في البورصة، فإن الشركات المدرجة تواجه ضغوطاً متزايدة من المستثمرين الدوليين لتقديم بيانات الانبعاثات.
تلتزم الشركات السعودية المتعددة الجنسيات والعاملة في مناطق خاضعة للتنظيم الأوروبي (مثل الاتحاد الأوروبي) بتوجيهات الإفصاح عن الاستدامة وقد تكون مطالبة بالامتثال لمعايير الإبلاغ عن الاستدامة الأوروبية (ESRS)، بما في ذلك المتطلبات الصريحة للنطاق الثالث.

البيانات والعوامل المحلية

شبكة الكهرباء السعودية تعتمد بشكل كبير على الوقود الأحفوري، وبالتحديد الغاز الطبيعي والنفط. عامل الانبعاث الحالي لكهرباء الشبكة السعودية يقارب 0.65 كغ CO₂e لكل كيلوواط ساعة (كيلووات/س)، وهو أعلى من المتوسط الأوروبي بسبب اعتماد النظام على محطات الوقود الأحفوري. مع توسع برنامج الطاقة المتجددة في المملكة (Vision 2030)، من المتوقع أن ينخفض هذا العامل تدريجياً على مدى السنوات القادمة.
بالنسبة للنقل المحلي، تستخدم معظم المنشآت السعودية النقل البري للتوزيع الأول والأخير. تقدر انبعاثات النقل البري عبر الشاحنات الثقيلة بحوالي 0.107 كغ CO₂e لكل طن-كيلومتر.

كيفية استخدام الأداة

المدخلات المطلوبة

لحساب انبعاثات النطاق الثالث المرتبطة بالممتلكات العقارية، ستحتاج إلى:
للمباني المكتبية والمنشآت:
للأصول المستأجرة:
للبيانات المحسّنة:

الخطوات

الخطوة 1: حدد نوع العقار أو الممتلكات (مكتب، مستودع، عقار مستأجر للغير).
الخطوة 2: أدخل المساحة الإجمالية بالمتر المربع أو الاستهلاك السنوي للكهرباء بالكيلووات/س.
الخطوة 3: اختر الموقع الجغرافي (إذا كانت لديك عقارات متعددة في مناطق مختلفة، ستحتاج إلى إجراء عملية حساب منفصلة لكل موقع).
الخطوة 4: حدد السنة المحاسبية التي تغطيها التقارير.
الخطوة 5: استعرض النتائج والانبعاثات المحسوبة.
الخطوة 6: احفظ أو صدّر البيانات كملف عمل.

• المساحة الإجمالية للعقار (بالمتر المربع)
• نوع نظام التدفئة والتبريد (التكييف المركزي، التكييف الفردي، أنظمة أخرى)
• الاستهلاك السنوي للكهرباء (بالكيلووات/س) إن توفر
• موقع العقار (المنطقة الجغرافية داخل المملكة)
• المساحة الإجمالية للممتلكات المستأجرة
• نوع العقار (مكتب، مستودع، تجاري)
• مدة الإيجار (بالسنوات)
• فواتير الطاقة الفعلية للفترة المراجعة
• التفاصيل المتعلقة بمصادر الطاقة (هل يشمل الطاقة المتجددة؟)
• عدد الموظفين العاملين في المنشأة (لحساب الانبعاثات المخصصة)

توقعات المدقق

عند التحقق من انبعاثات النطاق الثالث المرتبطة بالممتلكات العقارية، يجب أن يقيّم المدقق:

فهم حدود الإبلاغ

يتطلب معيار المراجعة (ISA) 315 فهم كامل لبيئة العميل والعمليات. في سياق بيانات الانبعاثات، يجب التحقق من أن العميل قد حدّد جميع الممتلكات والعقارات التي تقع ضمن نطاق التقرير، سواء كانت مملوكة أو مستأجرة أو مُستأجرة للغير.

اختيار عوامل الانبعاثات

يجب أن يكون المدقق على دراية بأن عامل الانبعاثات لكهرباء الشبكة السعودية هو 0.65 كغ CO₂e/كيلووات-س تقريباً. إذا استخدم العميل عامل انبعاثات مختلفاً بشكل ملحوظ دون تبرير، فإن هذا يعتبر مؤشراً على مخاطر الأخطاء الكبيرة.

توثيق الافتراضات

يجب أن يتحقق المدقق من أن العميل قد وثّق جميع الافتراضات المتعلقة بـ:

الاتساق السنوي

يجب مراجعة التغييرات الكبيرة في الانبعاثات المُبلغ عنها من سنة إلى أخرى. إذا انخفضت الانبعاثات بشكل جوهري دون تغيير في حجم الممتلكات أو الاستهلاك الفعلي، فقد يشير ذلك إلى تغيير في المنهجية لم يتم الإفصاح عنه بشكل صحيح.

• كيفية تخصيص الانبعاثات بين الفئات المختلفة
• كيفية التعامل مع العقارات الجزئية المستأجرة
• كيفية معاملة الطاقة المتجددة أو المشتراة بعقود شراء طاقة خاصة

أمثلة من الممارسة

مثال 1: شركة عقارية في الرياض

شركة الرياض للتطوير العقاري ش.م. (شركة مساهمة) تمتلك مقراً رئيسياً بمساحة 8,000 متر مربع في حي المربع بالرياض. الاستهلاك السنوي للكهرباء يبلغ 1,200,000 كيلووات-س.
الحساب:
الانبعاثات المباشرة من استهلاك الكهرباء = 1,200,000 كيلووات-س × 0.65 كغ CO₂e/كيلووات-س = 780,000 كغ CO₂e = 780 طن CO₂e
ملاحظة التوثيق: تم الحصول على بيانات الاستهلاك من فواتير الكهرباء الصادرة من المؤسسة العامة للكهرباء. تم استخدام عامل الانبعاثات الحالي للشبكة السعودية (0.65) والمعتمد من البيانات المحلية.
الخلاصة: انبعاثات النطاق الثالث المُنسوبة لهذا العقار تبلغ 780 طن CO₂e سنوياً. يجب الإفصاح عن هذا الرقم في تقارير الاستدامة الطوعية وتوفير المسند الداعم عند طلبه.

مثال 2: شركة عقود التوريد

مجموعة جدة للتوريد والخدمات ش.ذ.م.م. (ذات مسؤولية محدودة) تؤجّر مستودعاً تابعاً لها بمساحة 5,000 متر مربع في ميناء جدة الإسلامي لشركة استيراد ثالثة. المستودع مجهز بنظام تكييف مركزي.
البيانات المدخلة:
الحساب:
الانبعاثات = 5,000 م² × 50 كغ CO₂e/م²/سنة = 250,000 كغ CO₂e = 250 طن CO₂e
ملاحظة التوثيق: تم تطبيق عامل الانبعاثات على أساس مساحة المستودع المستأجر. القيمة تعكس الاستهلاك المتوقع للكهرباء في مناخ المملكة الحار. تم افتراض أن جميع الكهرباء من الشبكة الحكومية.
الخلاصة: الانبعاثات من هذا الأصل المستأجر للغير تبلغ 250 طن CO₂e، ويجب إدراجها ضمن انبعاثات النطاق الثالث للشركة المؤجّرة.

• نوع الأصل: أصل مستأجر للغير (Downstream leased asset)
• المساحة: 5,000 م²
• عامل الانبعاثات: 50 كغ CO₂e/م²/سنة (متوسط لمستودعات في المناطق الحارة)

الأخطاء الشائعة

الخطأ 1: عدم تضمين جميع الممتلكات

العديد من الشركات تحسب انبعاثات مقرهم الرئيسي فقط وتغفل الفروع الإقليمية أو المستودعات. معيار المراجعة يتطلب فهماً شاملاً لجميع الممتلكات التي تقع ضمن نطاق الإبلاغ.
الحل: أنشئ قائمة جرد كاملة لجميع الممتلكات المملوكة والمستأجرة والمستأجرة للغير قبل البدء بحسابات الانبعاثات.

الخطأ 2: استخدام عوامل انبعاثات غير صحيحة جغرافياً

استخدام عامل انبعاثات أوروبي أو أمريكي للشبكة الكهربائية السعودية سيؤدي إلى تقليل جوهري للانبعاثات المُبلغ عنها. عامل الانبعاثات الأوروبي يقارب 0.35 كغ CO₂e/كيلووات-س، بينما العامل السعودي هو 0.65.
الحل: تأكد دائماً من استخدام عوامل الانبعاثات المحلية المناسبة للمملكة العربية السعودية.

الخطأ 3: عدم توثيق التغييرات في المنهجية

إذا غيّرت الشركة طريقة حسابها من سنة إلى أخرى (على سبيل المثال، من استخدام متوسط عام إلى البيانات الفعلية)، يجب الإفصاح عن هذا التغيير والتأثير على الأرقام المقارنة.
الحل: وثّق جميع التغييرات في المنهجية وأثرها على السنوات السابقة إن أمكن.

الخطأ 4: الخلط بين أنواع الأصول

قد تخلط الشركات بين الأصول المستأجرة (Upstream leased assets) والأصول المستأجرة للغير (Downstream leased assets)، مما يؤدي إلى حسابات خاطئة.
الحل: حدد بوضوح لكل ممتلكة ما إذا كانت مستأجرة من قبل أم مستأجرة لصالح أطراف أخرى.

• الأصول المستأجرة (الفئة 8): أصول يستأجرها المُبلغ من طرف ثالث
• الأصول المستأجرة للغير (الفئة 13): أصول يستأجرها المُبلغ لطرف ثالث

البيانات والموارد

عوامل الانبعاثات المُوصى بها

| المصدر | نوع البيانات | التفاصيل |
|-------|-----------|---------|
| المؤسسة العامة للكهرباء | عامل الشبكة السعودية | 0.65 كغ CO₂e/كيلووات-س (الحالي) |
| بروتوكول الغازات الدفيئة (GHG Protocol) | متوسط عالمي | 0.42 كغ CO₂e/€ للنفقات العقارية |
| معايير المحاسبة الدولية (IFRS) | استهلاك الطاقة | توثيق المصادر والافتراضات |

وثائق داعمة

عند إجراء التدقيق أو التحقق المحدود على انبعاثات النطاق الثالث، اجمع المستندات التالية:

الارتباطات ذات الصلة

---

• فواتير الكهرباء الأصلية من المؤسسة العامة للكهرباء
• خريطة توضح مواقع جميع الممتلكات
• عقود الإيجار (للأصول المستأجرة والمستأجرة للغير)
• ملخص منهجية الحساب المُعتمدة من الإدارة
• أي سجلات تتعلق بتحديثات عوامل الانبعاثات
• معيار المراجعة 315: تقييم مخاطر الأخطاء الكبيرة
• أداة حساب المادية النسبية
• معيار الارتباط الدولي 3410: التأكيد على البيانات والانبعاثات