مقدر الانبعاثات: العقارات: نسخة | ciferi

أداة مجانية لتقدير انبعاثات الفئة 3 (الانبعاثات غير المباشرة) للعقارات والممتلكات والمنشآت التجارية في الإمارات العربية المتحدة. لا يتطلب اشتراكاً....

نظرة عامة

أداة مجانية لتقدير انبعاثات الفئة 3 (الانبعاثات غير المباشرة) للعقارات والممتلكات والمنشآت التجارية في الإمارات العربية المتحدة. لا يتطلب اشتراكاً. تصدر أوراق عمل جاهزة للتصدير بصيغة Excel.
استخدم هذه الأداة عند إجراء مراجعة لممتلك عقاري أو مشغِّل منشأة في الإمارات يُتوقع منه الإفصاح عن انبعاثات الغازات الدفيئة أو عند تقييم المخاطر المرتبطة بتغير المناخ في قطاع العقارات.
---

السياق التنظيمي في الإمارات

لا توجد متطلبات إلزامية للإفصاح عن انبعاثات الفئة 3 بموجب التشريعات الإماراتية الحالية. لكن:
البيانات المحلية: تُنشر الإمارات بيانات استهلاك الكهرباء والغاز الطبيعي على المستوى الوطني، لكن عوامل الانبعاثات المحددة للموقع (location-based) للشبكة الكهربائية الإماراتية لا تتوفر بنفس تفصيل الدول الأوروبية. استخدم عوامل GHG Protocol الإقليمية أو الدولية كبديل.
---

  • شركات ADX و DFM المدرجة: قد تواجه ضغطاً من المستثمرين الدوليين للإفصاح عن انبعاثات الفئة 3، خاصة في قطاع العقارات والفنادق والتطوير العقاري. هيئة الأوراق المالية والسلع (SCA) لم تفرض معياراً محدداً بعد، لكن التوقعات الدولية تتطور بسرعة.
  • شركات DIFC و ADGM: قد تخضع لتوقعات تشريعية DFSA و FSRA بشأن الإفصاح المالي المرتبط بالمناخ. كلا الهيئتين تتابع معايير ISSB وتوصيات TCFD.
  • الشركات الأجنبية العاملة في الإمارات: إذا كانت جزءاً من مجموعة خاضعة لقانون الاتحاد الأوروبي CSRD أو معايير SEC الأمريكية، فيجب عليها الامتثال لمتطلبات الفئة 3 في مقرها الرئيسي وتصدير تلك المتطلبات إلى عملياتها في الإمارات.

دليل عملي: تقدير انبعاثات الفئة 3 للعقارات

الفئة 1: السلع والخدمات المشتراة


في القطاع العقاري، تشمل هذه الفئة المواد الخام للبناء (الأسمنت والصلب والزجاج)، والتجهيزات، والخدمات الاستشارية (التصميم المعماري والهندسة).
الطريقة: استخدم البيانات النقدية. إذا أنفقت شركة تطوير عقاري إماراتية 50 مليون درهم على مواد الإنشاء من موردين محليين وإقليميين، طبّق عامل انبعاث بناءً على الإنفاق (spend-based factor). متوسط العامل المقترح: 0.42 كغ CO2e لكل درهم مُنفق.
مثال محسوب: شركة الخليج للتطوير العقاري ذ.م.م. (دبي) أنفقت 48 مليون درهم إماراتي على مواد البناء والخدمات المرتبطة في سنة مالية واحدة. الانبعاثات المقدرة:
48,000,000 درهم × 0.42 كغ CO2e/درهم = 20,160 طن CO2e
الحاشية المهمة: هذا تقدير تقريبي. إذا كانت لديك بيانات نشاط حقيقية (أطنان من الأسمنت، أمتار مكعبة من الحديد المشكّل)، استبدل بها عوامل الانبعاث النشاط-based (activity-based) من قوائم GHG Protocol للمواد.

الفئة 3: أنشطة الوقود والطاقة المرتبطة


هذه الفئة تغطي الانبعاثات من مصادر الوقود والطاقة التي لم تُدرجْ في الفئة 1 أو الفئة 2 (على سبيل المثال، الخسائر في نقل وتوزيع الكهرباء المشتراة، والانبعاثات من استخراج وتكرير الوقود الطبيعي).
بالنسبة للمنشآت العقارية في الإمارات التي تستخدم الكهرباء والماء المحلى من الشبكة:
عامل الانبعاث (موقع-based): استخدم 0.70 كغ CO2e لكل كيلوواط-ساعة، وهو تقدير تقريبي لخليط الكهرباء الإماراتي (يعتمد على الغاز الطبيعي والرياح والطاقة الشمسية بنسب متغيرة).
مثال: مركز تسوق في الشارقة استهلك 5 مليون كيلوواط-ساعة سنوياً.
الانبعاثات من أنشطة الوقود والطاقة المرتبطة:
5,000,000 كيلوواط-ساعة × 0.025 كغ CO2e/كيلوواط-ساعة = 125 طن CO2e

الفئة 5: النفايات الناتجة عن العمليات


المنشآت العقارية تُنتج نفايات البناء (الخرسانة والطوب والمعادن) ونفايات التشغيل (الورق والبلاستيك والمواد العضوية).
عوامل الانبعاث (لكل طن):
مثال: مشروع تطوير عقاري في أبوظبي أرسل 1,200 طن من نفايات البناء و300 طن من النفايات التشغيلية إلى مردم نفايات محلي.
الانبعاثات:
(1,200 + 300) طن × 586 كغ CO2e/طن = 881,700 كغ CO2e = 882 طن CO2e
إذا كان بعض هذه النفايات قد أُعيدت معالجتها أو تُرسل إلى موقع تسميد:
الإجمالي: 542,220 كغ CO2e = 542 طن CO2e
(الحاشية: إعادة التوجيه نحو التدوير والتسميد يخفّض الانبعاثات بنسبة 39%.)

الفئة 6: السفر من أجل الأعمال


في قطاع العقارات، يشمل ذلك السفر الجوي لموظفي المشاريع والزيارات الموقعية والاجتماعات الإقليمية.
عوامل الانبعاث (لكل كيلومتر راكب):
مثال: فريق مشروع في دبي قام برحلات عمل:
الإجمالي: 36,542 كغ CO2e = 37 طن CO2e

الفئة 7: تنقل الموظفين


انبعاثات الرحلات اليومية من المنزل إلى مكان العمل والعكس.
عامل الانبعاث (متوسط): 1.28 كغ CO2e لكل موظف لكل يوم عمل (يفترض خليطاً من وسائل النقل: السيارات الخاصة، التاكسي، وسائل النقل العام).
افترض 230 يوم عمل سنوياً.
مثال: مكتب عقاري في أبوظبي يضم 85 موظفاً.
الانبعاثات السنوية:
85 موظف × 1.28 كغ CO2e/يوم × 230 يوم = 25,088 كغ CO2e = 25 طن CO2e
(ملاحظة: إذا كان لديك بيانات أكثر تحديداً عن وسائل النقل المستخدمة (السيارات الخاصة بـ 60%، المترو بـ 30%، المشي بـ 10%)، استخدم عوامل انبعاث محددة أكثر دقة.)

الفئة 8: الأصول المؤجرة (بموجب): التشغيل


إذا كانت شركتك تؤجر مساحات مستودعات أو مكاتب من مالك الملكية الأصلي ولا تتحمل مسؤولية الانبعاثات في الفئة 2:
عامل الانبعاث (متوسط): 50 كغ CO2e لكل متر مربع سنوياً (افتراض: مكاتب معتدلة التكييف).
مثال: شركة عقارات مستأجرة لمساحة 2,500 متر مربع في منطقة حرة بدبي.
الانبعاثات:
2,500 متر مربع × 50 كغ CO2e/متر مربع/سنة = 125,000 كغ CO2e = 125 طن CO2e
---

  • مردم النفايات (مع التقاط الميثان): 586 كغ CO2e/طن
  • الحرق (بدون استرجاع الطاقة): 21.3 كغ CO2e/طن
  • إعادة التدوير: 21.3 كغ CO2e/طن
  • التسميد: 10.2 كغ CO2e/طن
  • 600 طن من نفايات البناء (ركام معاد الاستخدام): 600 × 21.3 = 12,780 كغ CO2e
  • 200 طن من المواد العضوية (تسميد): 200 × 10.2 = 2,040 كغ CO2e
  • المتبقي 900 طن إلى مردم: 900 × 586 = 527,400 كغ CO2e
  • الرحلات القصيرة (أقل من 3,700 كم): 0.156 كغ CO2e/كم
  • الرحلات الطويلة (أكثر من 3,700 كم): 0.195 كغ CO2e/كم
  • السكك الحديدية: 0.035 كغ CO2e/كم
  • السيارات (في المتوسط): 0.171 كغ CO2e/كم
  • 12 رحلة جوية دبي-لندن (12 × 5,600 كم × 2 باتجاهين = 134,400 كم): 134,400 × 0.195 = 26,208 كغ CO2e
  • 8 رحلات جوية دبي-القاهرة (8 × 1,400 كم × 2 = 22,400 كم): 22,400 × 0.156 = 3,494 كغ CO2e
  • قيادة سيارة ستة أشهر للزيارات الموقعية في الإمارات (40,000 كم): 40,000 × 0.171 = 6,840 كغ CO2e

توقعات التدقيق والتأكيد

معيار المراجعة الدولي 570: الاستمرار في العمل


عند تقييم قدرة منشأة عقارية على الاستمرار في العمل، انظر إلى مدى تعرّض المشروع لمخاطر مرتبطة بتغير المناخ:

معيار المراجعة 315: فهم الكيان والبيئة


عند تقييم الضوابط ذات الصلة بالانبعاثات:

معيار الارتباط الدولي 3410: الارتباطات المحدودة على بيانات الانبعاثات


إذا كلفتك شركة عقارية بتقديم ارتباط محدود (limited assurance) على انبعاثات الفئة 3:
المخاطر الشائعة:
---

  • الفيضانات والأرصاد الجوية القاسية: الإمارات تواجه مخاطر الفيضانات (خاصة عقب العواصف الكبرى)، والحرارة الشديدة التي قد تؤثر على تكاليف التبريد والطلب. يتطلب معيار المراجعة 570 تقييماً لما إذا كانت الإدارة قد أدرجت هذه المخاطر في خطط استمراريتها.
  • التكاليف التنظيمية المستقبلية: عندما تقرر الإمارات (أو تفرض DIFC و ADGM) متطلبات إفصاح أو تسعير للانبعاثات، قد تواجه شركات العقارات ضغطاً على الهوامش.
  • تجميع البيانات: هل تملك الشركة عمليات موحدة لقياس استهلاك الطاقة والمياه والوقود؟ معظم شركات العقارات في الإمارات تعتمد على بيانات فواتير المرافق (الكهرباء والماء من DEWA في دبي، EWEC في أبوظبي)، وليس عداد مباشر.
  • الحدود والتحويلات: هل يشمل الإفصاح المخطط جميع المنشآت المملوكة والمستأجرة والمشغلة؟ خطأ حدودي شائع: شركة تُدير مشروعاً تحت عقد إدارة الملكية لكنها لا تُفصح عن الانبعاثات لأنها لا تملك الملكية.
  • معيار المراجعة: معيار الارتباط الدولي 3410 (ISAE 3410) على انبعاثات غازات الدفيئة.
  • نطاق الارتباط: حدّد ما إذا كان الارتباط على جميع الفئات الخمسة عشرة أم على مجموعة فرعية.
  • درجة الموثوقية: الارتباط المحدود هو تقرير عن ما إذا كانت بيانات الانبعاثات "معقولة" في جميع الجوانب الجوهرية، لكن بدرجة حد أدنى من الثقة بالمقارنة مع التأكيد المعقول (reasonable assurance).
  • عدم التفريق بين الانبعاثات الفعلية والمقدرة: طلب من الكيان الإفصاح عن نسبة البيانات المقاسة مقابل المقدرة.
  • عوامل الانبعاثات المتقادمة: تحقق من أن عوامل الانبعاثات تعكس السنة المالية المُبلِّغ عنها (مثل DEFRA 2024 لسنة 2024).
  • التغييرات المنهجية غير المفصح عنها: إذا غيّرت الشركة طريقة الحساب أو مصدر عامل الانبعاث من سنة إلى أخرى، يجب الإفصاح عن التأثير.

أمثلة الملفات: ما يبحث عنه المدققون

ملف عملي: مشروع تطوير عقاري في دبي


الكيان: مجموعة برج الندى للتطوير العقاري ش.م.ع (شركة مساهمة عامة، مدرجة على بورصة ناسداك دبي DFM).
السياق: أكملت مشروع بناء مركز تسوق جديد (مساحة 45,000 متر مربع) في الفترة من يناير إلى ديسمبر 2024. الآن في مرحلة التشغيل الأولى.
بيانات الانبعاثات (2024):
| الفئة | الوصف | الكمية | عامل الانبعاث | الانبعاثات (طن CO2e) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | مواد البناء والخدمات | 67 مليون درهم | 0.42 كغ/درهم | 28,140 |
| 3 | أنشطة الطاقة | 8 مليون كيلوواط-ساعة | 0.025 كغ/كيلوواط-ساعة | 200 |
| 5 | نفايات البناء | 2,100 طن | متغير (55% مردم، 45% إعادة تدوير) | 958 |
| 6 | سفر الموظفين | 185,000 كم | 0.175 كغ/كم (متوسط) | 32 |
| 7 | تنقل الموظفين | 140 موظف × 230 يوم | 1.28 كغ/يوم | 41 |
الإجمالي: 29,371 طن CO2e
توثيق المدقق (ملاحظات ورقة العمل بخط مائل):
---

  • تحقق من فاتورة مقاول البناء الرئيسي: الإنفاق على المواد 67 مليون درهم موثّق في سجلات الشراء والفاتورة المرفقة.
  • تحقق من بيانات استهلاك الكهرباء من DEWA (شركة الإمارات للمياه والكهرباء): 8 مليون كيلوواط-ساعة مسجلة في عقد العداد والفاتورة الشهرية.
  • تحقق من شهادات إعادة التدوير من مقاول النفايات: 945 طن معاد تدويره و1,155 طن إلى مردم (نسخة من عقد التخلص من النفايات).
  • تحقق من بيانات السفر من نظام حجز الشركة وتقارير بطاقات الائتمان: 185,000 كم معترف به.
  • تحقق من عدد الموظفين من نظام الموارد البشرية (140 موظفاً متوسطاً خلال السنة).

استخدام هذه الأداة: خطوة بخطوة

الخطوة 1: حدد بيانات الكيان


أدخل:

الخطوة 2: أدخل البيانات حسب الفئة


لكل فئة من الفئات الخمسة عشرة للفئة 3:

الخطوة 3: راجع النتائج


ستُنتج الأداة:

الخطوة 4: صدّر ورقة العمل


انقر على زر "تحميل ورقة العمل (Excel)" لتنزيل:
هذه الأوراق جاهزة للارسال إلى فريق المراجعة الخارجية أو للتوثيق الداخلي.
---

  • اسم الشركة (أو اتركه فارغاً للاختبار)
  • السنة المالية المُبلِّغ عنها
  • الدولة/الإمارة (يجب تحديد "الإمارات العربية المتحدة")
  • نوع الملكية (مكاتب، فنادق، مستودعات، مركز تسوق، سكني، مختلط)
  • اختر طريقة الإدخال: الإنفاق النقدي (Spend)، الطاقة (kWh)، النقل (tonne-km)، النفايات (tonnes)، السفر (km)، التنقل (عدد الموظفين)، أو المساحة (m²).
  • أدخل الكمية: بناءً على البيانات المتاحة.
  • اختر أو أدخل عامل الانبعاث: استخدم العامل الافتراضي الموصى به أو استبدله بعامل أكثر دقة إن وُجد.
  • إجمالي الانبعاثات (بالأطنان من CO2e)
  • تحليل حسب الفئة (نسبة مئوية من الإجمالي)
  • جدول ملخص يُظهر كل فئة والانبعاثات المرتبطة
  • ورقة "البيانات المدخلة": أدخل جميع الكميات المدخلة
  • ورقة "عوامل الانبعاثات": جدول مراجعة بجميع العوامل المستخدمة
  • ورقة "الحسابات": سجل خطوة بخطوة للحسابات
  • ورقة "النتائج": ملخص الانبعاثات الإجمالية والنسب المئوية

ملاحظات مهمة عند الاستخدام في الإمارات

---

  • عدم وجود عامل انبعاث رسمي للشبكة الكهربائية الإماراتية: استخدم 0.70 كغ CO2e/كيلوواط-ساعة كتقدير حالي. إذا حصلت على بيانات أكثر دقة من مشغل الشبكة (EWEC في أبوظبي، DEWA في دبي)، استبدل هذا العامل.
  • الحدود الجغرافية: إذا كانت الشركة تعمل في عدة إمارات، استخدم عوامل الانبعاث الوطنية الموحدة. لا توجد عوامل محددة لكل إمارة.
  • المتطلبات التنظيمية المستقبلية: راقب التطورات من SCA وDFSA و FSRA. قد تفرض معايير جديدة للإفصاح في السنوات القادمة.
  • التوافق مع GHG Protocol: تُحسب هذه الأداة وفقاً لـ GHG Protocol Corporate Accounting and Reporting Standard (الإصدار 2015 بتحديثاته). تأكد من توثيق المنهجية في ملف المراجعة.

الأسئلة الشائعة

س: هل يجب أن أفصح عن الانبعاثات في القوائم المالية نفسها أم في بيان منفصل؟
الجواب: الانبعاثات ليست مدرجة حالياً في معايير المحاسبة الدولية (IFRS) المطبقة في الإمارات. تُفصح عنها عادةً في تقرير الاستدامة أو بيان المعلومات غير المالية المنفصل. عند إجراء المراجعة، قيّم ما إذا كان هناك مخاطر جوهرية مرتبطة بالانبعاثات (مثل الالتزامات القانونية المستقبلية أو مخاطر تغير المناخ) التي قد تتطلب إفصاحاً في القوائم المالية بموجب معيار المحاسبة الدولي 36 أو معيار المحاسبة الدولي 37.
س: ماذا لو لم تكن لدي بيانات نشاط فعلية، فقط بيانات مالية؟
الجواب: استخدم طريقة الإنفاق النقدي (spend-based). تقسم النفقة الإجمالية على عامل الانبعاث المتوسط للقطاع. هذا أقل دقة من بيانات النشاط، لكنه معقول عندما تكون البيانات التفصيلية غير متوفرة. يجب الإفصاح عن درجة عدم اليقين هذه.
س: كيف أتعامل مع الموردين الذين يرفضون تقديم بيانات الانبعاثات؟
الجواب: استخدم عوامل الانبعاث البديلة (default factors). GHG Protocol يسمح بذلك عندما لا تتوفر بيانات مورّد محددة. وثّق السبب (عدم توفر البيانات) والعامل المستخدم في ملف المراجعة. كلما زادت نسبة البيانات المقدرة، كلما كان نطاق التأكيد على الانبعاثات أضيق (محدود بدلاً من معقول).
س: هل يجب أن أدرج الانبعاثات من المقاول الفرعي في حساباتي؟
الجواب: إذا كنت المسؤول عن العملية الإجمالية أو كنت تملك السيطرة الاقتصادية على المقاول الفرعي، فنعم. استخدم منهج "التحكم المالي" (financial control) أو "التحكم التشغيلي" (operational control) المُعرّف في GHG Protocol. وثّق منهجك والحدود بوضوح.
---

المصادر والمراجع

---

  • GHG Protocol Corporate Accounting and Reporting Standard (2015): الإطار العالمي المُقبول لقياس انبعاثات غازات الدفيئة
  • معيار الارتباط الدولي 3410: الارتباطات على انبعاثات غازات الدفيئة
  • معيار المراجعة 570: الاستمرار في العمل (ISA 570)
  • معيار المراجعة 315: تحديد وتقييم مخاطر الخطأ الجوهري من خلال فهم الكيان والبيئة الخاصة به (ISA 315)
  • نصائح DFSA و FSRA: عند الإجراء في DIFC أو ADGM، راجع إرشادات ESG والإفصاح المالي من الهيئتين
  • توصيات TCFD: إطار إفصاح المخاطر المرتبطة بتغير المناخ

روابط مشروطة داخل Ciferi

---