Estimador de Emisiones Alcance 3 | ciferi

Introducción

El cálculo de emisiones del Alcance 3 en el sector inmobiliario requiere una metodología precisa y documentada. Para empresas argentinas que operan portafolios de inmuebles, comparten espacios o poseen activos inmobiliarios arrendados, las emisiones derivadas del funcionamiento de esos activos pueden representar entre el 40% y el 70% de la huella de carbono total de la organización.
En Argentina, las entidades que reportan bajo el marco de NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera), según RT 26 de la FACPCE para empresas no cotizadas de tamaño considerable o RT 41 para pymes, deben identificar en sus notas a los estados financieros cualquier contingencia ambiental o exposición a riesgos climáticos. Aunque la normativa contable argentina no exige aún un reporte de emisiones de gases de efecto invernadero como componente obligatorio del informe financiero, la demanda de inversores internacionales y la creciente adopción de estándares de sustentabilidad hace que las empresas argentinas documenten sus emisiones siguiendo el GHG Protocol.
Este estimador le permite calcular las emisiones del Alcance 3 asociadas con inmuebles operados por su organización, usando factores de emisión calibrados para el contexto argentino y metodologías alineadas con el GHG Protocol.

Contexto regulatorio en Argentina

La CNV (Comisión Nacional de Valores) supervisa el reporte de información financiera de entidades cotizadas en la Bolsa de Comercio de Buenos Aires. Aunque el reporte de emisiones no es aún obligatorio para empresas no cotizadas, la CNV ha emitido comunicaciones señalando la importancia de que las entidades con cotización internacional consideren estándares de reporte ambiental consistentes con expectativas de inversores globales.
A nivel contable, la FACPCE (Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas) proporciona orientación mediante sus Resoluciones Técnicas. El contador público que opine sobre estados financieros debe evaluar si existen contingencias ambientales o activos relacionados con riesgos climáticos que requieran reconocimiento o exposición en la nota de contingencias, según lo previsto en RT 26 y RT 41.
Para inmuebles específicamente, la evaluación de su potencial contaminación ambiental es obligatoria en el contexto de la RT 26 (revelación de pasivos ambientales). Las emisiones de gases de efecto invernadero derivadas del consumo de energía en inmuebles no son aún un pasivo reconocible bajo NIIF, pero su documentación es cada vez más demandada por accionistas y prestamistas que evalúan riesgos ESG.

Guía práctica: inmuebles en Argentina

Categoría 8: Activos inmobiliarios arrendados (operacionales)

Para una empresa que ocupa espacios de oficina o retail arrendados, las emisiones derivadas del consumo de energía en esos inmuebles se reportan como Alcance 3, Categoría 8.
Metodología:
Factor de emisión para electricidad en Argentina:
El sistema eléctrico argentino tiene una matriz energética diversa: hidroeléctrica (~35%), gas natural (~30%), carbón (~15%), petróleo (~8%), energía renovable no hidro (~12%). El factor de emisión promedio para 2023 es aproximadamente 0,42 kg CO₂e por kWh (base de cálculo: composición de la matriz informada por CAMMESA).
Este factor varía según la región:
Use el factor correspondiente a su región geográfica.
Caso práctico:
Constructora del Plata S.A., con sede en Buenos Aires, arrienda un edificio de oficinas de 2.500 m² en la zona de Microcentro. El consumo anual reportado es 412.500 kWh.
Documentación requerida: Facturas mensuales de energía eléctrica del período completo, contrato de arrendamiento con identificación del área, datos de consumo proporcionados por el arrendador o servicios. Si los datos no están disponibles en la factura principal, solicitar al arrendador el consumo segregado de la unidad.

Categoría 13: Activos inmobiliarios en propiedad (arrendados a terceros)

Si su organización es propietaria de un inmueble que arrienda a un inquilino (por ejemplo, una empresa de real estate o holding inmobiliario), las emisiones derivadas del consumo de energía en ese inmueble se reportan como Alcance 3, Categoría 13, si la organización no opera directamente el inmueble.
Metodología:
Caso práctico:
Grupo Pampeano S.A.S., empresa holding inmobiliaria, es propietaria de un centro logístico en el Parque Industrial de San Martín (provincia de Buenos Aires). El inmueble está arrendado a una empresa de distribución. El consumo anual reportado por el inquilino es 950.000 kWh.
Documentación requerida: Contrato de arrendamiento, consumo anual de electricidad proporcionado por el inquilino, análisis de datos históricos de consumo para identificar anomalías. El auditor debe verificar que el consumo sea consistente con el tamaño del inmueble y su uso.

Categoría 8 y 13: Consumo de gas natural y otros combustibles

Si el inmueble usa gas natural para calefacción u otros usos, incluya también estas emisiones en el cálculo.
Factor de emisión para gas natural en Argentina:
Aproximadamente 2,04 kg CO₂e por m³ consumido (o 2,27 kg CO₂e por kWh de energía térmica).
Caso:
El edificio de Constructora del Plata también consume gas natural. Consumo anual: 18.000 m³.
Documentación requerida: Facturas mensuales de gas natural, datos de consumo desagregados por punto de medición, contrato de servicios con el distribuidor.

• Identifique todos los inmuebles arrendados donde su organización opera. Incluya:
• Oficinas administrativas
• Locales de venta al público (retail)
• Centros de distribución
• Espacios compartidos (coworking)
• Obtenga el consumo anual de electricidad en cada inmueble. Si el arrendador no proporciona facturas desagregadas:
• Solicite el factor de intensidad energética (kWh/m²/año) del inmueble
• Multiplique por el área arrendada por su organización
• Aplique un consumo promedio para el tipo de uso (oficina: ~150 kWh/m²/año en Argentina; retail: ~250 kWh/m²/año)
• Aplique el factor de emisión para la electricidad argentina.
• Buenos Aires y Gran Buenos Aires (zona de demanda del norte): 0,38 kg CO₂e/kWh
• Interior (Córdoba, Rosario, Mendoza, etc.): 0,45 kg CO₂e/kWh (mayor participación de gas natural y carbón)
• Zona Patagonia (Chubut, Santa Cruz): 0,32 kg CO₂e/kWh (mayor participación hidro)
• Emisiones Alcance 3, Categoría 8: 412.500 kWh × 0,38 kg CO₂e/kWh = 156.750 kg CO₂e (o 156,75 toneladas)
• Confirme quién controla las operaciones del inmueble:
• Si la organización paga la factura de electricidad directamente: no es Alcance 3, es Alcance 2 (energía arrendada que consumo directamente).
• Si el inquilino paga la electricidad y usted como propietario no tiene control operacional: es Alcance 3, Categoría 13.
• Obtenga el consumo de energía anual del inmueble (solicite al inquilino).
• Aplique el factor de emisión argentina correspondiente a la región.
• Emisiones Alcance 3, Categoría 13: 950.000 kWh × 0,38 kg CO₂e/kWh = 361.000 kg CO₂e (361 toneladas)
• Emisiones gas natural: 18.000 m³ × 2,04 kg CO₂e/m³ = 36.720 kg CO₂e (36,72 toneladas)
• Emisiones totales del inmueble: 156,75 + 36,72 = 193,47 toneladas CO₂e

Expectativas de auditoría

El contador público que emita un informe de auditoría de estados financieros bajo RT 37 (que adopta las Normas Internacionales de Auditoría con adaptaciones para Argentina) debe evaluar en su procedimiento de comprensión de la entidad si existen pasivos ambientales o contingencias relacionadas con emisiones de gases de efecto invernadero. Si bien las emisiones de Alcance 3 no son aún un pasivo reconocible bajo NIIF, los contratos de arrendamiento con cláusulas de eficiencia energética o penalizaciones por exceso de consumo pueden generar obligaciones condicionales que requieran evaluación.

Procedimientos recomendados:

• Investigación sobre políticas ambientales: Pregunte a la gerencia sobre cualquier objetivo de reducción de emisiones, compromisos hacia inversores internacionales o incorporación de métricas ESG en reportes no financieros.
• Revisión de contratos de arrendamiento: Identifique cláusulas que vinculen costos operacionales a eficiencia energética o consumo de servicios.
• Análisis de tendencias: Compare consumo de energía interanual por inmueble. Variaciones anómalas (aumentos superiores al 15% sin cambios en ocupación o actividad) sugieren:
• Errores en medición
• Cambios en los datos proporcionados por el arrendador
• Ineficiencia operacional pendiente de evaluación
• Conciliación con bases de datos: Si el inmueble opera bajo un sistema de gestión ambiental certificado (ISO 50001), verifique que los datos reportados sean consistentes con los registros certificados.

Errores frecuentes en la estimación de Alcance 3 para inmuebles

Error Tier 1: Doble contabilidad de energía

Hallazgo típico: Una empresa reporta el consumo de electricidad de sus oficinas como Alcance 2 (porque dice "consumo directo") y simultáneamente como Alcance 3, Categoría 8 (porque el arrendador también lo reporta). Esto duplica las emisiones.
Aclaración: Si la factura de electricidad está a nombre de su organización y usted paga directamente al distribuidor (Edenor, Edesur, etc.), es Alcance 2. Si el arrendador la paga e incluye el costo en el canon de alquiler, es Alcance 3, Categoría 8. Identifique claramente quién es el cliente del servicio en el contrato.

Error Tier 2: Uso de factores de emisión genéricos

Problema: Aplicar factores de emisión "internacionales" (por ejemplo, factor del Reino Unido de 0,207 kg CO₂e/kWh o factor de Alemania de 0,380 kg CO₂e/kWh) al consumo en Argentina. Esto subestima o sobrestima las emisiones según la matriz energética local.
Corrección: Use siempre factores calibrados para Argentina. El sistema argentino tiene mayor participación hidroeléctrica que Alemania y menor que el Reino Unido, resultando en un factor intermedio (0,42 kg CO₂e/kWh promedio nacional).

Error Tier 3: Omisión de datos históricos incompletos

Situación: El contador dispone de facturas solo de 10 meses de un año porque el inmueble fue adquirido a mitad de año. En lugar de proyectar los dos meses faltantes, reporta solo los 10 meses completos.
Recomendación: Si tiene datos de menos de 12 meses, extrapole de forma consistente. Por ejemplo, si tiene 10 meses de consumo de 412.500 kWh (promedio 41.250 kWh/mes), proyecte dos meses adicionales (41.250 × 2 = 82.500 kWh). Documente explícitamente la extrapolación en el informe.

Especificidad de datos por tipo de inmueble

Inmuebles de oficina

Inmuebles de retail

Centros de distribución y almacenes

• Intensidad energética típica en Argentina: 140–180 kWh/m²/año (aire acondicionado es el principal consumidor)
• Variabilidad: Mayor en zonas de clima cálido (Buenos Aires, Córdoba, Mendoza); menor en Patagonia
• Fuente de datos: Facturas de electricidad desagregadas por unidad o medidor
• Intensidad energética: 220–320 kWh/m²/año (iluminación y aire acondicionado intensivos)
• Variabilidad: Depende de la composición de tiendas (supermercados requieren refrigeración intensiva)
• Fuente: Facturas de electricidad, datos de administración del centro comercial
• Intensidad energética: 60–150 kWh/m²/año (sistemas de iluminación y climatización menos demandantes que en oficinas)
• Variabilidad: Aumenta si hay sistemas de refrigeración para productos perecederos
• Fuente: Sistemas de gestión operacional, facturas del distribuidor

Documentación y control interno

Antes de reportar emisiones de Alcance 3, implemente los siguientes controles:

• Matriz de inmuebles: Listado de todos los inmuebles operados o en propiedad, con identificación clara de quién controla las operaciones (su organización, arrendador, inquilino).
• Facturas y comprobantes: Archivo centralizado de facturas de servicios (electricidad, gas, agua) de cada inmueble para los últimos 24 meses. Incluya contadores de medición si están disponibles.
• Conciliación mensual: Cada mes, compare el consumo reportado con el consumo del mes anterior. Investigue desviaciones mayores al 10% antes de incluir los datos en el reporte anual.
• Factores de emisión actualizados: Revise anualmente los factores de emisión. CAMMESA publica cambios en la composición de la matriz eléctrica argentina; si el factor nacional ha variado, recalcule las emisiones de años anteriores para consistencia.
• Declaración de completitud: El propietario o gerente del inmueble debe certificar que los datos de consumo incluyen todos los puntos de medición relevantes y que no hay consumo no medido o estimado sin documentación.

Herramientas complementarias de ciferi

Para auditores que evalúan la exposición ambiental de empresas inmobiliarias o que operan portafolios de inmuebles, ciferi ofrece:
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• Calculadora de Materialidad RT 37: Determine umbrales de importancia relativa ajustados al sector inmobiliario argentino.
• Kit de Evaluación de Riesgos RT 37: Procesos de identificación de riesgos ambientales en inmuebles.
• Papeles de Trabajo Estándar: Plantillas para documentar pruebas de consumo de energía y cálculo de emisiones.