Estimador de Alcance 3: Bienes | ciferi

Introducción al marco de emisiones en Colombia

El sector inmobiliario colombiano enfrenta crecientes expectativas de transparencia sobre sus emisiones de gases de efecto invernadero. Aunque Colombia no tiene aún un régimen de divulgación de sostenibilidad tan maduro como el europeo, las grandes empresas del sector (desarrolladoras, gestores de fondos inmobiliarios, operadores de centros comerciales y oficinas) ya reportan datos de emisiones a inversores internacionales bajo el Protocolo de Gases de Efecto Invernadero (GHG Protocol).
El marco GHG Protocol divide las emisiones en tres alcances. El Alcance 1 captura emisiones directas de fuentes que la empresa posee u opera (calderas, flota propia). El Alcance 2 captura emisiones indirectas de la compra de electricidad. El Alcance 3 captura todas las demás emisiones indirectas a lo largo de la cadena de valor. Para el sector inmobiliario, el Alcance 3 incluye elementos como las emisiones de la construcción de nuevos edificios (Categoría 1: Bienes y servicios comprados), el transporte de materiales de construcción (Categoría 4: Transporte y distribución ascendente), las emisiones operacionales de inquilinos en edificios arrendados (Categoría 13: Activos arrendados descendentes) y las emisiones en el ciclo de vida de productos vendidos o materiales reciclados.
Esta herramienta lo guía a través de cada categoría de Alcance 3 aplicable al sector inmobiliario colombiano y proporciona factores de emisión apropiados para la región.

Contexto regulatorio y normativo

Junta Central de Contadores (JCC). La JCC, bajo el Ministerio de Comercio, es el regulador primario de la profesión contable en Colombia. Aunque la JCC no prescribe específicamente Alcance 3 en ninguna norma contable actual, la adopción de estándares de aseguramiento internacional significa que los auditores de revisoría fiscal deben estar familiarizados con la metodología GHG Protocol y la verificación bajo ISAE 3410 (Aseguramiento de Información sobre Gases de Efecto Invernadero).
Superintendencia Financiera (SFC). Para entidades emisoras de valores en la Bolsa de Valores de Colombia, la SFC ha comenzado a esperar que las empresas divulguen información ambiental y de cambio climático en sus reportes financieros anuales. Aunque aún no es obligatorio de forma explícita en la circular de la SFC, el contexto global alrededor del Protocolo GHG y las mejores prácticas internacionales significa que los emisores cotizados deben estar preparados.
Decreto 2420 de 2015. Colombia adoptó las Normas Internacionales de Auditoría (NIA) a través de este decreto y sus sucesivas modificaciones. La NIA 240 sobre evaluación de fraude y la NIA 315 sobre identificación de riesgos de aseveración aplican cuando se realiza aseguramiento limitado sobre cifras de emisiones. Para revisoría fiscal en empresas grandes, los Revisores Fiscales deben entender el riesgo material de errores en reportes de sostenibilidad asociados con activos inmobiliarios.
Protocolo GHG. El Protocolo de Gases de Efecto Invernadero, desarrollado por el World Resources Institute (WRI) y el Consejo Empresarial Mundial para el Desarrollo Sostenible (WBCSD), es el estándar global de facto aceptado por inversores internacionales. El Protocolo define 15 categorías de Alcance 3. Para el sector inmobiliario, aproximadamente 8 de estas 15 son típicamente materiales.

Categorías de Alcance 3 relevantes para bienes raíces

Categoría 1: Bienes y servicios comprados

En proyectos de desarrollo inmobiliario, los gastos en materiales de construcción son típicamente los mayores impulsores de Alcance 3. El acero, el cemento, los ladrillos, la madera y los acabados importados generan emisiones significativas en la producción (fase anterior a la puerta de la fábrica, o "cradle-to-gate").
Método de estimación: Si cuenta con facturas desglosadas de proveedores de materiales, puede usar factores de emisión basados en actividad (toneladas de acero, metros cúbicos de hormigón vertido). Si solo tiene gastos totales en materiales, use factores basados en gasto (kg CO₂e por peso colombiano gastado). Para Colombia, un factor genérico de aproximadamente 0,52 kg CO₂e por COP 1.000 gastado en construcción es una estimación razonable, aunque varía de forma notable según si el acero, cemento y vidrio se importan o se producen localmente.
Nota de documentación: Conserve registros del proveedor (certificados de origen del material, declaraciones de contenido de carbono si está disponible) para respaldar cualquier cifra reportada.

Categoría 3: Actividades relacionadas con combustibles y energía

Esta categoría captura las emisiones "ascendentes" de la producción y transporte de la electricidad y el gas que la empresa consumió en Alcance 1 y 2. Incluye emisiones fugitivas, transporte y distribución de energía, y pérdidas de transmisión.
Método de estimación: Para Colombia, la red eléctrica tiene un factor de emisión aproximado de 0,198 kg CO₂e por kWh (ubicación-basado, 2023, según la Unidad de Planeación Minero-Energética, UPME). Este factor ya incluye la mezcla de fuentes (hidroeléctrica, térmica, eólica). Para la energía suministrada por consumo propio de energía renovable, el factor es cercano a cero. Para gas natural, un factor ascendente típico es 0,028 kg CO₂e por kWh equivalente de gas.

Categoría 4: Transporte y distribución ascendente

El movimiento de materiales de construcción desde proveedores hasta el sitio del proyecto es una fuente importante de Alcance 3 para desarrolladores inmobiliarios.
Método de estimación:
Para un proyecto típico de desarrollo en Bogotá que recibe materiales de Medellín o de puertos de importación, el transporte por carretera es dominante. Estime la tonelada-km multiplicando las toneladas de material por la distancia media recorrida.
Nota de documentación: Los documentos de transporte (conocimientos de embarque, facturas de transporte) deben mostrar distancia, modo de transporte y volumen de carga.

Categoría 5: Residuos generados en operaciones

Los residuos de demolición y construcción generan emisiones en disposición final, incineración o reciclaje.
Método de estimación por tipo de residuo:
Para proyectos de desarrollo, estime la mezcla de residuos: típicamente 40-50% acero y escombros reciclables, 30-40% relleno, 10-20% residuos peligrosos o contaminados.
Nota de documentación: Solicite reportes de disposición final de empresas de gestión de residuos autorizadas por la autoridad ambiental competente. En Bogotá y otras grandes ciudades, entes como la Autoridad de Aseo deben emitir certificados de disposición.

Categoría 6: Viajes de negocio

Para empresas gestoras de fondos inmobiliarios o desarrolladoras con oficinas múltiples, los viajes de empleados generan Alcance 3.
Método de estimación:
Multiplique el número de viajes por la distancia promedio e introduzca en la calculadora.

Categoría 8: Activos arrendados ascendentes

Si la empresa arrienda oficinas u otros espacios no incluidos en su Alcance 1 o 2, las emisiones operacionales de esos espacios (calefacción, iluminación, refrigeración) pertenecen a Alcance 3 Categoría 8.
Método de estimación: Un edificio de oficinas medio en Colombia genera aproximadamente 50 kg CO₂e por metro cuadrado por año en emisiones operacionales. Multiplique el área total arrendada (en m²) por este factor.
Nota de documentación: El arrendador debe proporcionar datos de consumo de energía del espacio arrendado o una declaración de área rentada.

Categoría 13: Activos arrendados descendentes

Si la empresa es propietaria de edificios y los arrienda a terceros, las emisiones operacionales de esos inquilinos están en su Alcance 3.
Método de estimación: Similar a Categoría 8, use aproximadamente 50 kg CO₂e/m²/año, o solicite al gestor de propiedades datos de consumo agregado de todos los inquilinos.
Nota de documentación: Conserve registros de consumo de energía agregado o estimaciones de consumo por inquilino.

• Transporte por carretera (camión de carga): 0,107 kg CO₂e por tonelada-km
• Transporte por ferrocarril: 0,028 kg CO₂e por tonelada-km
• Transporte marítimo (contenedor estándar): 0,016 kg CO₂e por tonelada-km
• Transporte aéreo (flete): 0,602 kg CO₂e por tonelada-km (raramente aplicable a materiales de construcción estándar)
• Relleno sanitario: 586 kg CO₂e por tonelada
• Incineración con recuperación de energía: 21,3 kg CO₂e por tonelada
• Reciclaje (acero, hormigón, madera): 21,3 kg CO₂e por tonelada (considerablemente menor que relleno)
• Compostaje (residuos de jardín): 10,2 kg CO₂e por tonelada
• Vuelos de corta distancia (<3.700 km, ej. Bogotá a Miami): 0,156 kg CO₂e por pasajero-km
• Vuelos de larga distancia (>3.700 km, ej. Bogotá a Europa): 0,195 kg CO₂e por pasajero-km
• Transporte por carretera (automóvil): 0,171 kg CO₂e por pasajero-km
• Transporte por ferrocarril: 0,035 kg CO₂e por pasajero-km (limitado en Colombia; aplica solo para rutas existentes como la línea Bogotá-Nemocón)

Factores de emisión específicos para Colombia

La matriz energética colombiana está dominada por generación hidroeléctrica (aproximadamente 65-70% de la capacidad instalada), lo que resulta en un factor de emisión de red considerablemente menor que países como Alemania o Polonia. Sin embargo, hay variaciones estacionales: durante temporadas secas, aumenta el uso de generación térmica, elevando el factor de emisión.
Para propósitos de divulgación anual consistente, use el factor de ubicación de UPME del año de reporte (aproximadamente 0,198 kg CO₂e/kWh para 2023). Esto refleja la mezcla real de generación de ese año.
Para factores de emisión de materiales de construcción, no existe una base de datos pública colombiana equivalente a las europeas (DEFRA, ProBas). En su lugar:

• Consulte bases de datos internacionales como Ecoinvent o BEES (del National Institute of Standards and Technology de EE.UU.)
• Para cemento Portland (Categoría 1), use aproximadamente 0,87 kg CO₂e por kg de cemento producido (incluye proceso de producción y combustible)
• Para acero estructural, use aproximadamente 2,1 kg CO₂e por kg, aunque importaciones de China u otros países pueden tener factores hasta 30% más altos
• Para hormigón premezclado, use aproximadamente 0,24 kg CO₂e por kg (incluye cemento, áridos, transporte corto a sitio)

Expectativas de aseguramiento bajo NAI

NIA 315: Identificación de riesgos de aseveración

Cuando usted realiza una revisión de estimaciones de emisiones bajo aseguramiento limitado (ISAE 3410 adaptado a NAI), debe cumplir la NIA 315 para identificar áreas de riesgo. Para Alcance 3 en bienes raíces, los riesgos típicos incluyen:

NIA 240: Evaluación de fraude

Aunque las estimaciones de emisiones no son típicamente objeto de fraude directo, existe riesgo de sesgo en la selección de factores de emisión (elegir factores bajos para reportes menores) o en la agrupación de categorías para excluir las más grandes. Evalúe si hay presión de la dirección para reportar números menores debido a expectativas de inversores o compromisos climáticos públicos.

NIA 320: Importancia relativa

Para aseguramiento limitado sobre emisiones, la materialidad debe establecerse tanto en términos absolutos (toneladas de CO₂e) como en relativos (como porcentaje de emisiones totales reportadas o cambio año a año). Un cambio no explicado de más del 5% en emisiones totales de un año a otro es típicamente considerado material.

• Incompletitud: ¿Se incluyeron todos los proyectos de desarrollo o solo los mayores?
• Valoración: ¿Se aplicaron los factores de emisión correctos para cada categoría y año?
• Corte: ¿Se incluyeron emisiones de proyectos completados en el período de reporte?
• Clasificación: ¿Se asignaron correctamente las emisiones a Alcance 1, 2 o 3?

Errores comunes en Alcance 3 inmobiliario

1. Doble contabilización de emisiones

Un error frecuente ocurre cuando una empresa desarrolladora reporta emisiones de construcción de un proyecto (Categoría 1 + Categoría 4) en el año en que el edificio se completó, pero luego también reporta las emisiones operacionales de ese edificio (como si fuera arrendatario) en Categoría 3. En realidad, las emisiones operacionales futuras pertenecen a los inquilinos (su Alcance 1 o 2), no al desarrollador.
Corrección: Reporte emisiones de construcción en el año en que ocurren. No reporte emisiones operacionales de edificios completados después de la fecha de finalización, a menos que usted sea el operador.

2. Uso de factores de emisión obsoletos

Algunos operadores inmobiliarios continúan usando factores de emisión de energía de 2015-2017. El factor de emisión de la red eléctrica colombiana ha disminuido debido a la creciente penetración de energía renovable. Usar factores antiguos sobrestima las emisiones.
Corrección: Use factores de UPME del año de reporte o del año inmediatamente anterior si los datos del año actual no están disponibles aún.

3. Confusión entre metros cuadrados brutos y rentables

Para Categoría 8 y 13 (espacios arrendados), algunos reportes aplican el factor de emisión (50 kg CO₂e/m²/año) al área bruta del edificio cuando deberían usar solo el área ocupada o rentada. Esto genera sobrestimaciones de 15-25%.
Corrección: Solicite al gestor de propiedades o arrendador el consumo real de energía del espacio específico. Si no está disponible, aplique el factor al área rentada únicamente.

4. Omisión de transporte de importación

Para materiales importados, algunos desarrolladores reportan solo el transporte terrestre desde el puerto hasta el sitio (típicamente <500 km). Omiten el transporte marítimo internacional (por ejemplo, Shanghai a Buenaventura), que es una distancia de 13.000-15.000 km y representa emisiones significativas.
Corrección: Incluya toda la distancia de transporte desde la fábrica del proveedor hasta el sitio de la construcción. Para materiales importados, solicite al proveedor o al agente aduanal documentación del puerto de origen.

5. Aplicación de factores de emisión para el país equivocado

Algunos reportes usan factores de emisión de Europa o EE.UU. sin ajustar para Colombia. Los factores de emisión varían según la fuente de energía local (hidroeléctrica en Colombia es reducida; carbón en Alemania es elevada). Usar factores europeos sobrestima de forma notable las emisiones colombianas.
Corrección: Use siempre factores específicos para Colombia (UPME para energía, o bases de datos internacionales que permitan especificar origen geográfico como Ecoinvent).

Datos de inspección de organismos internacionales

Aunque la JCC no publica hallazgos públicos específicos sobre Alcance 3 en sector inmobiliario, los datos de inspección internacional de la FRC (Financial Reporting Council, Reino Unido) y la BaFin (Alemania) sobre reportes de emisiones muestran patrones aplicables:
Para Colombia, estos patrones son igualmente aplicables. Asegúrese de que su documentación de metodología explique explícitamente qué categorías se incluyen, qué factores se usaron, sus fuentes y cualquier cambio año a año.

• En revisiones de 2023, aproximadamente el 40% de los reportes de emisiones de empresas inmobiliarias europeas no especificaban claramente cuáles de las 15 categorías de Alcance 3 estaban incluidas o excluidas.
• Aproximadamente el 25% de los reportes presentaban emisiones de Alcance 3 con decretos año a año atribuidos a cambios metodológicos (cambio de base de datos de factores) sin divulgar la remuneración.
• Los reportes de aseguramiento limitado bajo ISAE 3410 frecuentemente omitían verificación de los factores de emisión reales usados, asumiendo que si provenían de una "base de datos reconocida" eran correctos.

Cómo usar esta herramienta

La calculadora de Alcance 3 lo guía a través de cada categoría aplicable. Para cada una:
Todos los números se reportan en kilogramos de CO₂ equivalente (kg CO₂e) y pueden convertirse a toneladas métricas (dividiendo entre 1.000) para reportes de sostenibilidad.

• Seleccione el método de entrada: gasto (para Categoría 1), energía (para Categoría 3), transporte (para Categorías 4 y 9), área (para Categorías 8 y 13), viajes (para Categoría 6) o residuos (para Categoría 5).
• Introduzca los datos: montos en COP, kWh, toneladas-km, metros cuadrados, pasajeros-km, o toneladas según corresponda.
• Verifique el factor de emisión: la herramienta carga factores por defecto (basados en condiciones de Colombia). Puede personalizar factores si tiene datos específicos de proveedor.
• Exporte los resultados: los resultados se exportan como un documento de trabajo que documenta cada entrada, factor aplicado y resultado de emisiones. Este documento es auditado para aseguramiento limitado bajo ISAE 3410.

Términos relacionados

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• GHG Protocol Scope 3: La guía internacional sobre categorización de emisiones indirectas que forma la base de este estimador.
• ISAE 3410: Norma internacional de aseguramiento de información sobre gases de efecto invernadero. Aplicable bajo NAI cuando se realiza aseguramiento limitado.
• Factor de emisión (EF): Cantidad de emisiones producidas por unidad de actividad (kg CO₂e por kWh, por kg de material, por tonelada-km).
• Alcance 1, 2, 3: Categorización GHG Protocol de emisiones directas (1), indirectas de energía comprada (2) e indirectas restantes (3).
• Materialidad (NAI 320): Punto en el que un error en emisiones reportadas afectaría las decisiones de un inversor o usuario de los datos.