Estimador de Emisiones Alcance 3 | ciferi

Descripción general

Las emisiones de Alcance 3 en el sector inmobiliario son responsables de la mayor parte del impacto climático de una cartera de propiedades. Mientras que Alcance 1 (combustión directa en calderas y sistemas de calefacción) y Alcance 2 (electricidad adquirida) se concentran en el edificio mismo, Alcance 3 incluye la producción de materiales de construcción, el transporte durante la construcción, los viajes de empleados, la operación de bienes alquilados, y el consumo de energía de los inquilinos en propiedades alquiladas.
Para una cartera típica de bienes raíces comerciales en Ecuador, las emisiones de Alcance 3 pueden representar el 60% al 85% del total de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI), dependiendo de si la entidad es propietaria de edificios (donde la operación del inquilino domina) o desarrolladora de proyectos (donde los materiales de construcción y el transporte de obra dominan).
Este estimador proporciona factores de emisión específicos para el contexto ecuatoriano y permite a los auditores, contadores públicos autorizados y profesionales de sostenibilidad calcular las emisiones de Alcance 3 en líneas de base de emisiones, revisiones de aseveraciones de sostenibilidad bajo ISAE 3410, y evaluaciones de riesgos climáticos para el cumplimiento de regulaciones de sostenibilidad emergentes.

Marco regulatorio en Ecuador

Contexto de sostenibilidad

Ecuador no tiene aún una obligación de reporte de carbono comparable a la Directiva de Sostenibilidad Corporativa (CSRD) de la Unión Europea o los Estándares de Divulgación de Sostenibilidad del Reino Unido. Sin embargo:
Aunque el reporte de Alcance 3 no es obligatorio por ley ecuatoriana, la evidencia de un cálculo detallado de emisiones se está convirtiendo en una expectativa para:

Requerimientos de los estándares de auditoría

Cuando una entidad ecuatoriana solicita auditoría limitada de sus emisiones de GEI, los contadores públicos autorizados (CPA) se rigen por ISAE 3410 (Aseguramiento de Información sobre Emisiones de Gases de Efecto Invernadero).
ISAE 3410 requiere que el auditor:
Para Alcance 3, ISAE 3410 espera que el auditor cuestione si:

• La Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros (SCVS) ha comenzado a recopilar información de sostenibilidad de entidades cotizadas a través del Registro de Sostenibilidad.
• El Ministerio del Ambiente de Ecuador aplica la Ley Orgánica de Eficiencia Energética y está desarrollando inventarios de emisiones por sector.
• Las entidades financieras reguladas por la Superintendencia de Bancos enfrentan presión de accionistas internacionales para revelar exposiciones de riesgo climático.
• Empresas con accionistas internacionales o que cotizan en bolsas extranjeras
• Desarrolladores de proyectos de bienes raíces buscando financiamiento internacional
• Compañías que buscan certificaciones de sostenibilidad (LEED, BREEAM, EDGE)
• Entidades que reportan bajo los Estándares de Sostenibilidad del ISSB (voluntariamente)
• Entienda la metodología de cálculo de emisiones (GHG Protocol, ISO 14064-2, u otro marco)
• Verifique la integridad del límite de emisiones (qué instalaciones, entidades filiales, y categorías de Alcance están incluidas)
• Evalúe la calidad de los factores de emisión utilizados (fuente, año de publicación, aplicabilidad a la geografía)
• Identifique si los datos primarios o secundarios se utilizaron para cada categoría
• Documente el tratamiento de las brechas de datos y los supuestos
• Las categorías de Alcance 3 incluidas son completas dado el modelo de negocio
• Los factores de emisión reflejan la geografía de la actividad (factores ecuatorianos para actividades en Ecuador, no factores europeos)
• Los datos de actividad (kWh, toneladas transportadas, metros cuadrados) se derivaron de registros operativos reales o de estimaciones

Guía práctica: Emisiones de Alcance 3 en bienes raíces ecuatorianos

Categoría 1: Bienes y servicios adquiridos

Para el sector inmobiliario, la Categoría 1 principal es la adquisición de materiales de construcción y servicios de construcción.
Fase de construcción:
Un desarrollador que construye un edificio de oficinas de 25,000 m² en Quito necesita estimar las emisiones de los materiales de construcción. Los factores de emisión típicos (por unidad de material, desde extracción hasta entrega al sitio de obra) son:
Ejemplo: Si el proyecto requiere 1,200 toneladas de acero, las emisiones de Alcance 3 del acero serían 1,200,000 kg × 2.1 = 2,520 toneladas de CO₂e.
Fase operativa:
Un propietario de inmuebles que alquila oficinas a inquilinos necesita estimar las emisiones de los servicios de mantenimiento adquiridos: limpieza, reparaciones mecánicas, servicios de seguridad, gestión de residuos.
Factor de emisión genérico para servicios de mantenimiento (método de gasto): 0.28 kg CO₂e por USD gastado.
Ejemplo: Si "Inmobiliaria Litoral S.A." (una compañía de bienes raíces con sede en Guayaquil) gasta $180,000 USD anuales en servicios de mantenimiento, las emisiones de Alcance 3 de estos servicios serían 180,000 × 0.28 = 50,400 kg CO₂e = 50.4 toneladas de CO₂e.

Categoría 2: Bienes de capital

Para desarrollo de proyectos, esto incluye maquinaria de construcción, vehículos de transporte, y equipamiento de oficina duradero.
Factor de emisión típico (método de gasto): 0.32 kg CO₂e por USD de gasto en bienes de capital.

Categoría 3: Actividades relacionadas con combustibles y energía

Esta categoría captura las emisiones de la extracción, procesamiento y transporte de los combustibles y la electricidad que la entidad compra.
Factor de emisión de la red eléctrica ecuatoriana:
La matriz de generación de Ecuador es aproximadamente 60% hidroeléctrica, 30% térmica (gasóleo y gas natural), y 10% otras fuentes renovables. El factor de emisión de la red eléctrica ecuatoriana es aproximadamente 0.31 kg CO₂e por kWh (factor basado en ubicación, 2023).
Nota: Este factor es considerablemente más bajo que el de Alemania (0.38) o Reino Unido (0.21 para 2024) debido a la alta proporción de generación hidroeléctrica. Sin embargo, durante períodos secos, Ecuador ha aumentado la generación térmica, elevando el factor.
Para electricidad adquirida por un edificio de oficinas:
Ejemplo: "Constructora Quito S.A." opera un edificio de 15,000 m² en Quito. El consumo anual de electricidad es 450,000 kWh. Las emisiones de Alcance 3, Categoría 3 (upstream de la electricidad) son 450,000 × 0.025 kg CO₂e/kWh = 11,250 kg CO₂e = 11.25 toneladas de CO₂e.
(El factor 0.025 corresponde al consumo de energía para generar, transmitir y distribuir la electricidad, no el factor de emisión de la red en sí.)

Categoría 4: Transporte y distribución aguas arriba

Para desarrolladores de proyectos, esto es el transporte de materiales de construcción desde proveedores al sitio.
Factores de emisión por modo de transporte (por tonelada-km):
Ejemplo: "Desarrollos Andinos Cía. Ltda." transporta 400 toneladas de acero por camión desde Guayaquil hasta Cuenca (distancia: 340 km). Las emisiones de transporte son 400 toneladas × 340 km × 0.107 kg CO₂e/tonelada-km = 14,552 kg CO₂e = 14.6 toneladas de CO₂e.
Para bienes raíces operativas, esta categoría también incluye entregas de suministros y servicios al edificio (repuestos para HVAC, mobiliario, equipamiento de oficina).

Categoría 5: Residuos generados en operaciones

Los edificios comerciales generan residuos que se disponen a través de rellenos sanitarios, incineración, reciclaje o compostaje.
Factores de emisión por modo de eliminación (por tonelada de residuo):
Ejemplo: Un edificio de 20,000 m² en Machala genera 50 toneladas de residuos anuales (mezcla típica para oficinas: 60% reciclable, 25% relleno sanitario, 15% compostable). Las emisiones serían: (50 × 0.60 × 21.3) + (50 × 0.25 × 586) + (50 × 0.15 × 10.2) = 640 + 7,325 + 77 = 8,042 kg CO₂e = 8.0 toneladas de CO₂e.
Documentación: Solicitar registros de recolección de residuos con pesos certificados por el operador de residuos; si no están disponibles, usar estimaciones de m² construido × factor de intensidad típico (0.15 toneladas de residuos por 100 m² por año para oficinas).

Categoría 6: Viajes de negocios

Esto incluye viajes aéreos, ferroviarios y por carretera de empleados para actividades relacionadas con el negocio.
Factores de emisión por modo y distancia:
Ejemplo: "Consultoría Inmobiliaria Pichincha S.A." registra que sus 25 empleados realizaron un total de 80 vuelos domésticos internos (Quito-Guayaquil, promedio 380 km) y 12 vuelos internacionales a Miami (promedio 2,200 km). Emisiones: (80 × 380 × 0.156) + (12 × 2,200 × 0.195) = 4,742 + 5,148 = 9,890 kg CO₂e = 9.9 toneladas de CO₂e.
Documentación: Solicitar estados de gastos de viaje, reportes de agencia de viajes, o registros de tarjetas corporativas. Si los datos detallados no están disponibles, calcular usando distancia media conocida y número de vuelos registrados.

Categoría 7: Desplazamiento de empleados

Esto incluye viajes de empleados desde el hogar al lugar de trabajo.
Factor de emisión agregado (promedio de modos de transporte): 1.28 kg CO₂e por empleado por día de trabajo (considerando mezcla típica de automóvil particular, transporte público, y bicicleta/a pie).
Número estándar de días de trabajo: 230 días por año (5 días × 46 semanas, ajustado por vacaciones y festivos ecuatorianos).
Ejemplo: "Gestoría Comercial Cuenca Cía. Ltda." tiene 40 empleados de tiempo completo. Las emisiones de desplazamiento anual serían 40 empleados × 230 días × 1.28 kg CO₂e/día = 11,776 kg CO₂e = 11.8 toneladas de CO₂e.
Refinamiento: Si dispone de datos detallados (encuesta de transporte entre empleados), puede segmentar por modo:

Categoría 8: Bienes alquilados aguas arriba

Si la entidad alquila activos (equipamiento de construcción, maquinaria) que no están en su Alcance 1 o 2, estas emisiones de funcionamiento deben incluirse en Alcance 3.
Factor de emisión típico para bienes alquilados: 50 kg CO₂e por m² por año (para maquinaria de construcción típica e instalaciones auxiliares).
Ejemplo: Un contratista alquila una grúa de torre y una central eléctrica temporal durante 8 meses de construcción. Área equivalente de ocupación: 400 m². Emisiones: 400 m² × (8/12 año) × 50 kg CO₂e/m²/año = 13,333 kg CO₂e = 13.3 toneladas de CO₂e.

Categoría 9: Transporte y distribución aguas abajo

Para desarrolladores que venden edificios completados, o para propietarios que reciben visitantes/proveedores, esta categoría es menor. Se aplica principalmente a desarrolladores que venden unidades a clientes y el cliente incurre en viajes para inspecciones.
Factor: 0.107 kg CO₂e por tonelada-km (usando factores de transporte por carretera como proxy).

Categoría 11: Uso de productos vendidos

Para propietarios de bienes raíces que alquilan espacios, Categoría 11 es el factor dominante de Alcance 3. Las emisiones del inquilino por uso de energía en el espacio alquilado se atribuyen al propietario bajo GHG Protocol.
Factor de emisión de electricidad (igual que Alcance 2): 0.31 kg CO₂e por kWh (factor ecuatoriano).
Ejemplo: "Inmuebles Metropolitanos S.A." posee un edificio de 12,000 m² en Quito que alquila a tres inquilinos de oficinas. El consumo anual de electricidad del edificio es 600,000 kWh (consumo típico: 50 kWh/m² para edificios de oficinas bien operados). Las emisiones de Alcance 3, Categoría 11 (uso de energía por inquilinos) son 600,000 kWh × 0.31 kg CO₂e/kWh = 186,000 kg CO₂e = 186 toneladas de CO₂e.
Este valor es típicamente 3 a 8 veces superior al Alcance 1 + 2 del propietario, haciendo que Categoría 11 sea dominante en carteras de bienes raíces.
Documentación: Solicitar facturas de servicios eléctricos desagregadas por inquilino, o medidores de submarcación si están disponibles. Si los inquilinos pagan directamente el servicio, solicitar copia de sus facturas o una declaración de consumo.

Categoría 13: Bienes alquilados aguas abajo

Si la entidad posee y alquila edificios a terceros, las emisiones operativas de esos edificios (calefacción, refrigeración, iluminación del espacio común) se reportan en Categoría 13.
Factor: 50 kg CO₂e por m² por año (operación típica de edificio comercial).
Ejemplo: "Patrimonial Inmobiliaria Pichincha Cía. Ltda." posee tres edificios comerciales (3,500 m² + 2,200 m² + 1,800 m²) que alquila a empresas de servicios. Las emisiones de Categoría 13 serían (3,500 + 2,200 + 1,800) m² × 50 kg CO₂e/m²/año = 350,000 kg CO₂e = 350 toneladas de CO₂e (solo para las áreas comunes de operación del propietario, no el consumo de energía de los inquilinos).

• Acero estructural: 2.1 kg CO₂e por kg
• Hormigón (concreto): 0.15 kg CO₂e por kg
• Ladrillos cerámicos: 0.35 kg CO₂e por kg
• Vidrio: 1.8 kg CO₂e por kg
• Cableado eléctrico (cobre): 5.2 kg CO₂e por kg
• Tuberías de PVC: 2.8 kg CO₂e por kg
• Transporte por carretera (camión pesado): 0.107 kg CO₂e por tonelada-km
• Transporte ferroviario: 0.028 kg CO₂e por tonelada-km
• Transporte marítimo: 0.016 kg CO₂e por tonelada-km
• Transporte aéreo: 0.602 kg CO₂e por tonelada-km
• Relleno sanitario: 586 kg CO₂e por tonelada
• Incineración (con recuperación de energía): 21.3 kg CO₂e por tonelada
• Reciclaje: 21.3 kg CO₂e por tonelada
• Compostaje: 10.2 kg CO₂e por tonelada
• Vuelo doméstico (< 1.000 km): 0.156 kg CO₂e por pasajero-km
• Vuelo internacional largo (> 3.700 km): 0.195 kg CO₂e por pasajero-km
• Ferrocarril: 0.035 kg CO₂e por pasajero-km
• Automóvil (promedio): 0.171 kg CO₂e por pasajero-km
• Automóvil particular: 0.171 kg CO₂e por km (distancia promedio casa-oficina × 2 × días)
• Transporte público (autobús): 0.035 kg CO₂e por km
• A pie/bicicleta: 0 kg CO₂e

Expectativas de auditoría bajo ISAE 3410

Integridad del límite de emisiones

El auditor debe verificar que la entidad haya identificado todas las categorías de Alcance 3 aplicables a su modelo de negocio. Las omisiones frecentes incluyen:
Expectativa del auditor: documentación explícita que enumerate cada una de las 15 categorías de GHG Protocol y que indique si está incluida, excluida, o no aplicable.

Calidad de los factores de emisión

El auditor debe verificar que los factores de emisión provengan de fuentes creíbles y sean apropiados para el contexto ecuatoriano:
Para factores de electricidad, el auditor debe verificar que se haya utilizado el factor de la red ecuatoriana (aproximadamente 0.31 kg CO₂e/kWh) y no un factor de otra región.

Tratamiento de brechas de datos

Para actividades donde los datos primarios no están disponibles (por ejemplo, desplazamiento de empleados sin encuesta detallada), ISAE 3410 requiere:

Concordancia con la metodología declarada

El auditor debe verificar que el cálculo siga consistentemente la metodología elegida (GHG Protocol Corporate Standard, ISO 14064-2, u otra), especialmente respecto a:

• Falta de identificación de Categoría 11 para propietarios de edificios alquilados (los auditores a menudo omiten las emisiones del inquilino por error de alcance)
• Omisión de Categoría 3 (upstream de electricidad) cuando se incluye Alcance 2
• Falta de segregación entre Categoría 8 (bienes alquilados aguas arriba) y Alcance 1 cuando se alquilan generadores o sistemas HVAC
• Aceptable: Agencia de Energía Internacional (IEA), Ministerio del Ambiente de Ecuador, Universidad Andrés Bello (Chile): factores específicos para América Latina
• Menor confiabilidad: Factores genéricos EXIOBASE sin localización, o factores europeos aplicados directamente a Ecuador sin justificación
• Una declaración de qué porcentaje de las emisiones se basa en datos estimados versus datos primarios
• Documentación de los supuestos utilizados (por ejemplo, "asumimos distancia promedio de 12 km ida y vuelta por empleado basándose en ubicación de oficinas y patrones de transporte público disponibles")
• Análisis de sensibilidad si los datos primarios difieren de forma notable de las estimaciones (por ejemplo, si la distancia promedio resulta ser 18 km en lugar de 12 km, cómo cambia el total de Alcance 3)
• Inclusión o exclusión de empresas asociadas
• Método de control (operativo versus financiero) para filiales parcialmente propiedad
• Inclusión de alcances parciales (por ejemplo, solo Alcance 3 sin Alcance 1 y 2) y la justificación para ello

Hallazgos de inspección documentados

Auditorías limitadas bajo ISAE 3410 en el sector de bienes raíces han identificado los siguientes patrones recurrentes:

Omisión de Categoría 11 en propietarios de edificios alquilados

Aproximadamente el 45% de las primeras auditorías de emisiones en propiedades ecuatorianas alquiladas omitieron Categoría 11 (uso de energía por inquilinos) del alcance de reporte. Esto subestima Alcance 3 en un 60% a 85% típicamente. ISAE 3410 requiere que esta categoría se incluya o se excluya explícitamente con justificación de negocio documentada (por ejemplo, "el inquilino es responsable de su consumo de energía bajo el contrato de arrendamiento").

Aplicación de factores de emisión regionales incorrectos

Desarrolladores que construyen en Ecuador han utilizado factores de emisión de materiales de construcción de bases de datos europeas (ECOINVENT, bases de datos de CCF del Reino Unido) sin ajuste por geografía. Esto puede producir resultados 20% a 40% más altos que los factores ecuatorianos, debido a diferencias en procesos de manufactura, distancias de transporte, y mezcla de fuentes de energía. El auditor debe cuestionar la selección de fuentes de factores.

Falta de documentación de supuestos sobre desplazamiento de empleados

Las entidades frecuentemente estiman emisiones de desplazamiento de empleados sin documentar:
ISAE 3410 requiere que estos supuestos se revelen en las notas a la declaración de emisiones. Sin documentación, el auditor no puede evaluar la razonabilidad del cálculo.

Inconsistencia entre factores de red utilizados para Alcance 2 y Alcance 3

Algunas entidades aplican un factor de emisión de la red para Alcance 2 (método basado en ubicación) pero omiten completamente el upstream de energía en Alcance 3, Categoría 3. ISAE 3410 espera consistencia: si se incluye Alcance 2 basado en ubicación, Categoría 3 también debe incluirse.

• Número de empleados incluidos en el cálculo (empleados a tiempo completo versus contratistas)
• Distancia promedio asumida del hogar al lugar de trabajo
• Modo de transporte asumido (automóvil vs. transporte público vs. a pie)

Metodología del estimador: estructura de entrada de datos

Este estimador presenta un flujo de cálculo en línea donde el usuario ingresa datos de actividad (energía, transporte, residuos, etc.) y el sistema calcula automáticamente las emisiones aplicando factores apropiados para Ecuador.
Estructura de entrada:
Exportación de resultados:
Los cálculos pueden exportarse como hoja de trabajo (papeles de trabajo auditoría) en formato Excel con:

• Seleccionar categoría de Alcance 3 (Categoría 1 a 15)
• Seleccionar método de entrada:
• Gasto (para Categoría 1, 2, 14, 15): ingrese monto en USD
• Energía (para Categoría 3): ingrese kWh
• Transporte (para Categoría 4, 9): seleccione modo y ingrese tonelada-km
• Viajes (para Categoría 6): seleccione modo y distancia, ingrese número de viajes
• Desplazamiento (para Categoría 7): ingrese número de empleados
• Residuos (para Categoría 5, 12): seleccione modo de eliminación e ingrese toneladas
• Área (para Categoría 8, 13): ingrese m² y duración
• Sistema aplica factor de emisión ecuatoriano automáticamente
• Resultado: toneladas de CO₂e por categoría
• Desglose por categoría
• Factores de emisión utilizados (con citas de fuente)
• Datos de actividad ingresados
• Emisiones calculadas (toneladas CO₂e por categoría)
• Resumen de Alcance 3 total

Contexto para revisores de aseguramiento

Si usted es un contador público autorizado (CPA) o auditor realizando aseguramiento limitado bajo ISAE 3410 sobre una declaración de emisiones de un desarrollador o propietario inmobiliario ecuatoriano, este estimador proporciona:
El estimador no reemplaza su evaluación profesional de la integridad de los datos de actividad subyacentes (que deben derivarse de registros operativos: facturas, hojas de asistencia, registros de consumo). Pero proporciona control sobre la aplicación correcta de factores de emisión ecuatorianos.

• Referencia de factores de emisión consistentes con la geografía: facilita la auditoría de razonabilidad de factores
• Documentación de metodología: demuestra que los cálculos siguen GHG Protocol
• Trazabilidad de entrada-salida: cada línea de emisión puede vincularse a la entrada de datos de actividad y al factor aplicado

Factores de emisión de referencia: Ecuador

Electricidad

Transporte (por tonelada-km)

Viajes de empleados (por pasajero-km)

Desplazamiento de empleados

Residuos

Bienes y servicios (método de gasto)

Bienes alquilados

• Factor de la red (basado en ubicación): 0.31 kg CO₂e/kWh (2023, promedio nacional incluyendo hidroeléctrica, térmica y otras fuentes)
• Upstream + T&D losses: 0.025 kg CO₂e/kWh
• Carretera (camión pesado): 0.107 kg CO₂e
• Ferrocarril: 0.028 kg CO₂e
• Marítimo: 0.016 kg CO₂e
• Aéreo: 0.602 kg CO₂e
• Vuelo doméstico: 0.156 kg CO₂e
• Vuelo internacional: 0.195 kg CO₂e
• Ferrocarril: 0.035 kg CO₂e
• Automóvil: 0.171 kg CO₂e
• Promedio (mezcla de modos): 1.28 kg CO₂e por empleado por día de trabajo
• Días de trabajo anuales: 230
• Relleno sanitario: 586 kg CO₂e/tonelada
• Incineración: 21.3 kg CO₂e/tonelada
• Reciclaje: 21.3 kg CO₂e/tonelada
• Compostaje: 10.2 kg CO₂e/tonelada
• Servicios generales: 0.28 kg CO₂e/USD
• Bienes de capital: 0.32 kg CO₂e/USD
• Servicios de construcción: 0.35 kg CO₂e/USD
• Equipamiento y instalaciones: 50 kg CO₂e/m²/año

Consideraciones especiales para el contexto ecuatoriano

Matriz energética estacional

La proporción de generación hidroeléctrica en Ecuador fluctúa estacionalmente. Durante la estación seca (agosto-octubre), la generación térmica aumenta, elevando el factor de emisión de la red hasta 0.42-0.45 kg CO₂e/kWh. Para cálculos anuales, use el factor promedio nacional (0.31). Para análisis de sensibilidad, documento el rango de variación estacional.

Transporte de materiales de construcción

Ecuador importa el 60% a 70% de los materiales de construcción de lujo (vidrio especial, acero de alta resistencia, sistemas HVAC avanzados) de proveedores en Asia o Europa. El impacto de transporte incluye transporte marítimo desde puertos de origen hasta Guayaquil (Categoría 4 aguas arriba). Para proyectos que usan materiales importados, añada un factor de transporte marítimo internacional: aproximadamente 0.016 kg CO₂e por tonelada-km.

Distritos especiales de Quito y Guayaquil

Proyectos en centros históricos de Quito (alto de la ciudad) pueden enfrentar restricciones de transporte de materiales pesados, requiriendo múltiples trasbordos y viajes adicionales. Esto aumenta las emisiones de Categoría 4 en un 15% a 30% respecto a proyectos en zonas periféricas. Documente cualquier impacto operativo en las emisiones de transporte.
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Etapas de auditoría frecuentes y puntos de verificación

1. Evaluación de límite de emisiones

Actividad auditora: Verificar que la entidad ha mapeado todas las 15 categorías de GHG Protocol y determinado cuáles aplican.
Documentación a solicitar:
Procedimiento de confirmación:

2. Verificación de fuentes de factores de emisión

Actividad auditora: Confirmar que los factores de emisión provienen de fuentes creíbles y son apropiados para el contexto ecuatoriano.
Documentación a solicitar:
Procedimiento de confirmación:

3. Trazabilidad de datos de actividad

Actividad auditora: Vincular datos de actividad ingresados al estimador con registros operativos subyacentes.
Documentación a solicitar:
Procedimiento de confirmación:

4. Cálculos y precisión aritmética

Actividad auditora: Replicar cálculos para categorías clave (típicamente Categoría 1, 3, 6, 11, o la categoría mayor por volumen de emisiones).
Procedimiento de confirmación:

5. Evaluación de supuestos y limitaciones

Actividad auditora: Determinar si la declaración de emisiones revela limitaciones inherentes y proporciona contexto suficiente para interpretación.
Documentación a solicitar:
Procedimiento de confirmación:
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• Matriz de categorías de Alcance 3 (sí/no/no aplica para cada una de las 15)
• Justificación de cualquier exclusión
• Comparar matriz contra la descripción del modelo de negocio (si es desarrolladora, verificar que Categoría 1 está incluida; si es propietaria de rentas, verificar que Categoría 11 está incluida)
• Cuestionar cualquier exclusión de categoría que sea potencialmente material
• Hoja de cálculo con factores utilizados, fuente, y año de publicación
• Para factores personalizados (por ejemplo, mezcla de gases de un proveedor de combustible), solicitar documentación del origen
• Para factor de red eléctrica, verificar que se aproxima a 0.31 kg CO₂e/kWh (si es notablemente diferente, cuestionar)
• Para transporte, verificar que los factores reflejan modos aplicables a Ecuador (no aplicar factores de EE. UU. a rutas latinoamericanas sin justificación)
• Consumo de electricidad: facturas de servicios públicos (Empresa Eléctrica Quito, Eléctrica del Sur, o similar)
• Transporte: recibos de transporte, facturas de proveedores de logística, o registros de flota
• Viajes: reportes de gastos, extractos de tarjeta corporativa, o confirmaciones de reserva
• Desplazamiento: encuesta de empleados (no recomendado porque frecuentemente tiene baja tasa de respuesta), o supuesto documentado de distancia media
• Muestrear facturas y confirmar que coinciden con cantidades resumidas
• Para estimaciones, verificar que los supuestos (por ejemplo, distancia promedio de desplazamiento de 12 km) están documentados y son razonables dado la ubicación de oficinas
• Para Categoría 1 (gasto): datos de actividad × factor de emisión = resultado (verificar cálculo de puntos decimales, especialmente cuando se convierten entre kg y toneladas)
• Para Categoría 3 (electricidad): kWh × factor de red + kWh × factor de upstream = total (verificar que ambos componentes se incluyen si corresponde)
• Para Categoría 11: kWh de inquilinos × factor de red = emisiones (verificar que se incluya, y que el consumo de energía asignado al propietario es documentado en contrato de arrendamiento o factura de servicios)
• Nota sobre porcentaje de datos primarios versus estimados
• Análisis de sensibilidad (si cambios razonables en supuestos producen cambios notables en el total)
• Verificar que cualquier estimación importante se revele en las notas (no ocultada en el cálculo)
• Si el Alcance 3 es estimado en 90%+, considerar una opinión con reserva

Caso de estudio: Auditoría limitada de emisiones para cartera de bienes raíces en Ecuador

Entidad: Inmobiliario Andino Cía. Ltda., Quito
Perfil: Propietaria de 5 edificios comerciales (total 28,500 m²) en Quito y Cuenca. Alquila espacios a inquilinos (90% de ingresos). Ubicado en Avenida 6 de Diciembre, Quito.
Solicitante de auditoría: Accionista institucional canadiense con políticas de inversión ESG.
Metodología: ISAE 3410, limited assurance, GHG Protocol Corporate Standard.
Alcances a reportar: Alcance 1 (calderas de edificios), Alcance 2 (electricidad corporativa), Alcance 3 (Categorías aplicables).

Proceso de auditoría

Paso 1: Mapa de límites de emisiones
La entidad completó matriz de 15 categorías:
| Categoría | Descripción | Incluida | Justificación |
|-----------|-------------|----------|---|
| 1 | Bienes y servicios adquiridos | Sí | Servicios de mantenimiento de edificios |
| 2 | Bienes de capital | No | Sin reemplazo de sistemas importantes en el período |
| 3 | Upstream de energía | Sí | Incluida junto con Alcance 2 |
| 4 | Transporte aguas arriba | No | Los proveedores de mantenimiento transportan sus propios suministros |
| 5 | Residuos operativos | Sí | Gestión de residuos en edificios |
| 6 | Viajes de negocio | Sí | Reuniones con inquilinos y proveedores |
| 7 | Desplazamiento de empleados | Sí | 18 empleados de oficina corporativa |
| 8 | Bienes alquilados aguas arriba | No | Sin bienes de forma notable alquilados |
| 9 | Transporte aguas abajo | No | No aplicable (no es vendedor de productos) |
| 10 | Procesamiento de productos vendidos | No | No aplicable |
| 11 | Uso de productos vendidos | Sí | Electricidad consumida por inquilinos en espacios alquilados |
| 12 | Fin de vida de productos vendidos | No | No aplicable |
| 13 | Bienes alquilados aguas abajo | Sí | Operación de espacios comunes (iluminación, HVAC) |
| 14 | Franquicias | No | No aplicable |
| 15 | Inversiones | No | Entidad operativa, no tenedora de cartera |
Hallazgo de auditoría: Inicialmente, la entidad había excluido Categoría 11 con la justificación "los inquilinos son responsables de su consumo de energía." El auditor rechazó esta justificación citando GHG Protocol que asigna Categoría 11 al propietario del edificio bajo control operativo. Se requirió re-inclusión de Categoría 11.
Paso 2: Recopilación de datos de actividad
| Categoría | Datos de actividad | Fuente | Volumen |
|-----------|---|---|---|
| 1 | Gasto anual en servicios de mantenimiento | Extracto de cuentas por pagar | $156,000 USD |
| 3 | Consumo de electricidad corporativa (oficinas) | Facturas de Empresa Eléctrica Quito | 12,400 kWh |
| 5 | Residuos generados | Contrato de gestión de residuos + pesaje | 18.5 toneladas |
| 6 | Viajes de empleados | Reportes de gastos de viaje (últimos 12 meses) | 14 vuelos internos + 3 vuelos a Miami |
| 7 | Empleados de oficina corporativa | Nómina | 18 empleados FTE |
| 11 | Consumo de electricidad de inquilinos (edificios alquilados) | Facturas de servicios públicos por edificio | 485,000 kWh |
| 13 | Áreas comunes operadas por propietario | Planos de edificio + cálculo de proporciones | 3,200 m² |
Paso 3: Aplicación de factores de emisión ecuatorianos
| Categoría | Factor utilizado | Fuente | Aplicación |
|-----------|---|---|---|
| 1 | 0.28 kg CO₂e / USD | Promedio EXIOBASE para servicios de mantenimiento | 156,000 × 0.28 = 43.68 tCO₂e |
| 3 | 0.025 kg CO₂e / kWh (upstream) | DESNZ 2024 generic (Ecuador sin factor upstream específico) | 12,400 × 0.025 = 0.31 tCO₂e |
| 5 | Mezcla: 60% reciclaje, 40% relleno | Factores genéricos | (18.5 × 0.60 × 21.3) + (18.5 × 0.40 × 586) = 236.5 + 4,342 = 4.58 tCO₂e |
| 6 | 0.156 kg CO₂e / pasajero-km (doméstico) + 0.195 (internacional) | DEFRA 2024 + GHG Protocol | (14 × 380 km × 0.156) + (3 × 2,200 km × 0.195) = 0.83 + 1.29 = 2.12 tCO₂e |
| 7 | 1.28 kg CO₂e / empleado / día × 230 días | GHG Protocol (factor agregado de modos) | 18 × 1.28 × 230 = 5.27 tCO₂e |
| 11 | 0.31 kg CO₂e / kWh (factor de red ecuatoriana) | Ministerio de Energía Ecuador + análisis de mix | 485,000 × 0.31 = 150.35 tCO₂e |
| 13 | 50 kg CO₂e / m² / año | GHG Protocol para operación de espacios comunes | 3,200 × 50 = 160 tCO₂e |
Paso 4: Verificación de cálculos y síntesis
Alcance 3 total por categoría:
Total Alcance 3: 366.4 tCO₂e
Nota: Categoría 11 (60%) y Categoría 13 (63%) combinan 123% porque se solapan (ambas reflejan consumo de energía de edificios). El auditor solicitó segregación: Categoría 11 incluye solo energía de inquilinos, Categoría 13 solo áreas comunes. Reasignación realizada:
Total Alcance 3 revisado: 258.4 tCO₂e

Tratamiento de hallazgos

Hallazgo 1: Exclusión inicial de Categoría 11
Hallazgo 2: Falta de documentación de supuestos de desplazamiento
Hallazgo 3: Aplicación de factor de electricidad para área común

Conclusión de auditoría

Opinión: Aseguramiento limitado. Las emisiones de Alcance 3 de Inmobiliario Andino Cía. Ltda. para el año 2023 se evalúan como razonablemente libres de incorrecciones materiales, sujetas a las limitaciones identificadas en la barra de confianza de ISAE 3410 (limited assurance proporciona una confianza moderada).
Limitaciones documentadas:
Cifras finales:
| Alcance | tCO₂e |
|---------|-------|
| 1 (combustión directa) | 18.4 |
| 2 (electricidad corporativa) | 3.8 |
| 3 (

• Categoría 1: 43.7 tCO₂e (17%)
• Categoría 3: 0.3 tCO₂e (<1%)
• Categoría 5: 4.6 tCO₂e (2%)
• Categoría 6: 2.1 tCO₂e (1%)
• Categoría 7: 5.3 tCO₂e (2%)
• Categoría 11: 150.4 tCO₂e (60%)
• Categoría 13: 160.0 tCO₂e (63%)
• Categoría 11 (energía inquilinos): 150.4 tCO₂e (60%)
• Categoría 13 (áreas comunes): 52.0 tCO₂e (21%)
• Planteamiento: Entidad excluía emisiones de consumo de energía por inquilinos.
• Determinación: Violación de GHG Protocol Corporate Standard. Propietario es entidad reportante bajo control operativo.
• Requerimiento de auditoría: Re-inclusión de Categoría 11.
• Resolución: Entidad aceptó. Se incorporó 150.4 tCO₂e en declaración revisada.
• Planteamiento: Estimación de desplazamiento de 18 empleados × 1.28 kg CO₂e/día sin documentación de modo de transporte o distancia asumida.
• Determinación: ISAE 3410 requiere revelación de supuestos materiales.
• Requerimiento de auditoría: Encuesta de empleados o documentación de supuesto de distancia media.
• Resolución: Entidad realizó encuesta rápida. Resultado: 14 empleados en automóvil particular (distancia promedio 8 km), 3 en transporte público (15 km), 1 trabaja desde casa. Factor revisado a 0.92 kg CO₂e/día (en lugar de 1.28 agregado).
• Planteamiento: Categoría 13 utilizaba 50 kg CO₂e / m² / año genérico. Auditor cuestionó aplicabilidad a Categoría 13 (operación de espacios comunes) versus Categoría 11 (energía de inquilinos).
• Determinación: Los 50 kg CO₂e / m² es factor de energía típico y no debe aplicarse doblemente. Categoría 13 debe segregar solo los gastos de operación del propietario (iluminación de pasillos, HVAC de área común, no energía de inquilino).
• Requerimiento de auditoría: Segregación de consumo de energía por zona (inquilino vs. común).
• Resolución: Entidad no tenía medidores segregados. Asignación realizada usando área de espacio común (3,200 m² de 28,500 m² total = 11%). Energía común estimada: 485,000 × 11% = 53,350 kWh. Categoría 13: 53,350 × 0.31 = 16.5 tCO₂e (revisado desde 160 tCO₂e erróneamente calculado).
• Desplazamiento de empleados estimado usando encuesta de muestra (no todos los 18 respondieron; inferencia hecha de 12 respuestas).
• Energía de área común en Categoría 13 estimada usando proporción de área (sin medidores segregados).
• Factor de electricidad ecuatoriano asume mix promedio nacional; variación estacional no capturada.