Estimador de Emisiones Alcance 3 | ciferi

¿Por qué importa el Alcance 3 en bienes raíces?

Las empresas inmobiliarias mexicanas enfrentan presiones crecientes para cuantificar y reportar emisiones de gases de efecto invernadero. El Alcance 3 (emisiones indirectas de la cadena de valor que no son operaciones propias) representa frecuentemente el 70% o más del inventario total de carbono de una empresa de bienes raíces. Para propietarios de inmuebles, desarrolladores y firmas de servicios inmobiliarios, esto incluye emisiones de inquilinos, proveedores de construcción, transporte de materiales, y uso de productos vendidos o arrendados.
México no posee aún un marco regulatorio obligatorio de reporte de emisiones Alcance 3 equivalente al de España o la Unión Europea. Sin embargo, las normas internacionales de información sostenible (NIIF S1 y NIIF S2, adoptadas en México desde 2024 para ciertas entidades cotizadas) esperan divulgación del Alcance 3 donde sea material. Las entidades mexicanas que cotizan en bolsas internacionales o que tienen accionistas y acreedores internacionales enfrentan expectativas de reporte conforme a los estándares GHG Protocol.
Este estimador proporciona factores de emisión calibrados para el contexto de México y América Latina, permitiendo que auditores y profesionales de sostenibilidad generen estimaciones de Alcance 3 con un nivel de precisión inicial que cumple con los requisitos de procedimientos analíticos en una auditoría de conformidad con las Normas Internacionales de Auditoría (NIA).

Contexto regulatorio mexicano

La Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) supervisa el reporte de información integrada para entidades cotizadas en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Mientras que la CNBV no prescribe un formato específico de reporte de Alcance 3, sus expectativas de gobernanza de riesgos de cambio climático incluyen comprensión del inventario de carbono de la empresa.
La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) publica anualmente el inventario nacional de emisiones de gases de efecto invernadero de México bajo la Convención Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático. El inventario nacional incluye datos de emisiones por sector, combustible y región, que sirven como punto de referencia para validar estimaciones de Alcance 3 a nivel de empresa.
El Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes (RETC) es una base de datos pública administrada por SEMARNAT que recopila datos de emisiones de instalaciones grandes. Aunque el RETC se enfoca principalmente en contaminantes locales y no en GHG Protocol completo, proporciona un punto de referencia para entidades con operaciones certificadas.
El Instituto Mexicano de Contadores Públicos (IMCP) emite normas de auditoría adoptando sin modificación las Normas Internacionales de Auditoría (NIA). Los trabajos de auditoría limitada sobre divulgaciones de GHG en México siguen la NIA 800 (Encargos para aplicar procedimientos acordados) o la NIEA 3410 (Asuntos generales de aseguramiento de información de emisiones de gases de efecto invernadero), cuando esté disponible la traducción oficial del IMCP.
Para entidades no cotizadas, las Normas de Información Financiera (NIF) emitidas por el Consejo Mexicano para la Investigación y Desarrollo de Normas de Información Financiera (CINIF) recomiendan divulgación de información de sostenibilidad, pero no prescriben Alcance 3 de forma explícita.

Guía práctica para México y Latinoamérica

Las empresas mexicanas que estiman Alcance 3 deben usar factores de emisión calibrados para la red eléctrica mexicana, la matriz de transporte nacional, y los patrones de consumo regional.
Para la categoría 1 (Bienes y servicios adquiridos): use factores de gasto basados en datos de EXIOBASE ajustados a la matriz de insumo-producto mexicana. El factor de emisión promedio para bienes adquiridos en México es aproximadamente 0,38 kg CO₂e por peso mexicano gastado, reflejando la composición industrial de México (manufactura, petroquímica, construcción). Para categorías específicas de bienes (cemento, acero, energía), use factores de proceso de SEMARNAT o del Balance Nacional de Energía publicado por la Secretaría de Energía.
Para la categoría 3 (Actividades relacionadas con energía y combustible): el factor de emisión de la red eléctrica mexicana es aproximadamente 0,480 kg CO₂e por kWh (método de ubicación, 2023), según datos de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y SEMARNAT. Este factor refleja la combinación de generación hidráulica, térmica a carbón, gas natural, y energía renovable en México. El factor es más alto que en países con penetración renovable más profunda (España ~0,20 kg CO₂e/kWh, Reino Unido ~0,21), pero disminuye gradualmente conforme México avanza en sus metas de penetración renovable. Para 2030, el factor esperado es ~0,35 kg CO₂e/kWh si se cumplen los objetivos de energía renovable.
Para la categoría 4 (Transporte y distribución ascendente): use factores de emisión para transporte por carretera (camiones de carga), ferrocarril, transporte marítimo, y transporte aéreo. El factor para transporte por carretera en México es aproximadamente 0,115 kg CO₂e por tonelada-km (camión de carga mediano, diésel típico). Para transporte ferroviario, el factor es ~0,032 kg CO₂e/tonelada-km. El transporte aéreo desde/hacia México tiene un factor de ~0,650 kg CO₂e/tonelada-km, más alto que en rutas europeas debido a distancias promedio más largas.
Para la categoría 6 (Viajes de negocio): use factores de emisión específicos por modo de transporte y distancia. Los vuelos domésticos dentro de México (Ciudad de México a Guadalajara, Monterrey a Cancún) tienen un factor de ~0,160 kg CO₂e por pasajero-km en clase económica. Los vuelos internacionales desde México (por ejemplo, Ciudad de México a Nueva York) se clasifican como vuelos de rango medio (~0,175 kg CO₂e/pasajero-km). Para transporte en automóvil, el factor promedio en México es ~0,175 kg CO₂e por km (vehículo de tamaño medio, gasolina).
Para la categoría 7 (Desplazamiento de empleados): el factor de emisión promedio para México es aproximadamente 1,45 kg CO₂e por empleado por día laboral, reflejando un desplazamiento promedio de 35 km diarios usando una mezcla de transporte público (autobús, metro en zonas metropolitanas), automóvil particular, y transporte no motorizado. Los días laborales típicos en México son 230 anuales (52 semanas × 5 días menos festivos nacionales e institucionales).
Para la categoría 5 (Residuos generados en operaciones): los factores de emisión para disposición final varían según la forma de tratamiento. Rellenos sanitarios (incluyendo captura de metano): ~520 kg CO₂e por tonelada. Incineración sin recuperación de energía: ~18 kg CO₂e/tonelada. Reciclaje: ~20 kg CO₂e/tonelada. Compostaje: ~8 kg CO₂e/tonelada.

Expectativas de auditoría

Los auditores que realizan trabajo limitado sobre divulgaciones de GHG conforme a la NIA 800 o NIEA 3410 en México deben enfocarse en la consistencia de metodología, documentación de la fuente de factores de emisión, y completitud de límites.
El factor de emisión utilizado debe ser documentado con referencia a su fuente (SEMARNAT, CFE, IPCC AR6, GHG Protocol, EXIOBASE, o equivalente internacional). Cambios año a año en factores de emisión deben ser explicados y divulgados.
Para categorías donde el dato es mayormente estimado (en lugar de medido), la entidad debe divulgar el porcentaje de datos estimados versus reales. Incrementos año a año significativos deben ser rastreados a cambios en actividad real versus cambios metodológicos.
Para entidades mexicanas que operan también en jurisdicciones bajo marcos de reporte más detallados (por ejemplo, una subsidiaria en España sujeta a CSRD), reconciliación entre marcos diferentes (CSRD vs. GHG Protocol vs. NIF) es esperada. Las diferencias en cifras reportadas deben explicarse.

Contexto específico de bienes raíces en México

El sector inmobiliario mexicano representa aproximadamente el 6% del PIB nacional. Desarrolladores, firmas de administración de inmuebles, y fondos de inversión inmobiliaria (FIBRAS) son los participantes principales.
Para desarrolladores inmobiliarios, el Alcance 3 incluye principalmente:
Para firmas de administración y gestión de inmuebles, el Alcance 3 incluye principalmente:
Para fondos inmobiliarios (FIBRAS), supervisados por la CNBV, el Alcance 3 típicamente incluye emisiones de operación de activos inmobiliarios arrendados (Categoría 13) y, si aplica, emisiones de financiamiento de proyectos de desarrollo (Categoría 15).
El factor de emisión para operación de inmuebles en México varía según el uso y la región. Para oficinas: ~55 kg CO₂e/m² anuales (promedio ponderado entre iluminación, clima, y equipos). Para retail: ~65 kg CO₂e/m²/año. Para almacenes no climatizados: ~8 kg CO₂e/m²/año. Estos factores reflejan la mezcla regional de electricidad (CFE) y gas natural.

• Categoría 1: emisiones de materiales de construcción (cemento, acero, materiales de aislamiento). Mexico produce ~45 millones de toneladas de cemento anuales; el factor de emisión de cemento mexicano es ~0,65 kg CO₂e por kg de cemento.
• Categoría 4: transporte de materiales desde fabricantes a sitios de construcción.
• Categoría 11: emisiones de uso de edificios vendidos (operación del inmueble por el comprador).
• Categoría 3: emisiones ascendentes de electricidad y gas vendidos a inquilinos (si la empresa es contratante de servicios energéticos pero no propietaria del inmueble).
• Categoría 5: residuos de demolición y construcción.
• Categoría 9: si se prestan servicios de logística o transporte a inquilinos.