Estimador de Emisiones Scope 3 | ciferi

Marco regulatorio chileno

En Chile, la divulgación de emisiones de gases de efecto invernadero sigue un enfoque gradual. La Superintendencia del Mercado Financiero (SMF) requiere que las empresas emisoras (sociedades anónimas abiertas) cumplan con normas de gobierno corporativo que incluyen transparencia en riesgos ambientales y sociales, pero no ha mandatado aún la cuantificación específica de emisiones Scope 3 bajo el Protocolo de Gases de Efecto Invernadero (GHG Protocol).
Sin embargo, el Protocolo es ampliamente adoptado por grandes empresas chilenas que reportan a matrices internacionales o que preparan informes de sostenibilidad voluntarios bajo los estándares del Consejo Internacional de Normas de Sostenibilidad (ISSB). Para auditorías de reportes de emisiones, los contadores auditores se rigen por la Norma Internacional de Trabajos de Aseguramiento Relacionados (ISAE 3410), adoptada por el Colegio de Contadores de Chile (CCCH) como parte de las Normas Generalmente Aceptadas en Auditoría (NAGA).

Expectativas de auditoría en el sector inmobiliario

El sector inmobiliario chileno genera emisiones Scope 3 significativas en dos categorías principales:
Categoría 1: Bienes y servicios adquiridos. Los proyectos de construcción consumen cemento, acero, hormigón y servicios de ingeniería que concentran entre el 60% y el 75% de las emisiones corporativas de una inmobiliaria. El Estimador usa factores de emisión basados en gasto (kg CO₂e por peso chileno) para permitir que el auditor estime emisiones cuando los datos de cantidad física no están disponibles.
Categoría 9: Distribución y transporte descendente. Aunque muchos inmuebles se "entregan" sin transporte (construcción in situ), algunas categorías de productos inmobiliarios (materiales de construcción prefabricados, componentes modulares) requieren estimación de emisiones de transporte hasta el punto de instalación.
Conforme a lo exigido por ISAE 3410, el contador auditor debe verificar:

• La completitud de los límites organizacionales de la entidad (participaciones en entidades asociadas, sucursales, filiales).
• La consistencia del método de cálculo de un año a otro (o la revelación clara de cambios metodológicos).
• La fuente y la idoneidad de los factores de emisión utilizados.
• El tratamiento de brechas de datos (proporción estimada versus medida, ajustes utilizados).

Orientación práctica: Aplicación en proyectos inmobiliarios

Categoría 1: Materiales de construcción

Un proyecto de construcción residencial típico en Santiago requiere:
Documentación requerida en el papel de trabajo: Contrato de suministro de materiales que especifique cantidad (toneladas), precio unitario y origen (productor local versus importado). Si el material es importado, incluir facturas y documentos de transporte que permitan al auditor determinar la ruta de envío para ajustar el factor de emisión de transporte ascendente (Categoría 4).

Categoría 4: Transporte y distribución ascendente

El cemento y el acero importados para proyectos chilenos típicamente llegan por barco desde Brasil, Perú o el Pacífico asiático. El factor de emisión para flete marítimo es 0,016 kg CO₂e por tonelada-kilómetro. Para un contenedor de 20 toneladas de acero desde Estambul hasta Puerto San Antonio (distancia aproximada: 18.000 kilómetros), el cálculo sería:
20 toneladas × 18.000 km × 0,016 kg CO₂e / tonelada-km = 5.760 kg CO₂e
Para materiales de origen nacional (acero de CAP desde Huachipato, cemento de Melón), el transporte es principalmente por carretera (factor: 0,107 kg CO₂e por tonelada-kilómetro). Una distancia de 350 kilómetros desde la planta de Melón (Región de Bío Bío) a Santiago implicaría:
150 toneladas × 350 km × 0,107 kg CO₂e / tonelada-km = 5.612 kg CO₂e
Documentación requerida: Guías de despacho que especifiquen peso, origen, destino y modo de transporte. Facturas que identifiquen al transportista. Registros de puerto (para importaciones) que confirmen la ruta marítima.

Categoría 8: Activos arrendados ascendentes

Si la constructora arrienda maquinaria pesada (excavadoras, grúas, maquinaria de movimiento de tierras) para el proyecto, la energía consumida por esos activos se reporta en Categoría 8 (con límite: el auditor debe verificar que la entidad no sea responsable de Scope 1 de esos activos bajo el estándar de control operacional).
Para una grúa horquilla arrendada con consumo de 25 litros de diésel por día de trabajo (250 días laborales anuales):
25 litros/día × 250 días × 2,68 kg CO₂e/litro = 16.750 kg CO₂e por grúa por año
Si el proyecto se extiende tres años, multiplicar por 3.
Si el proyecto se extiende tres años, multiplicar por 3.
Documentación requerida: Contrato de arrendamiento que especifique el tipo de equipo, duración y responsabilidad por consumo de combustible. Registros de reabastecimiento de combustible u facturas de electricidad del proveedor de arrendamiento.

• Cemento y hormigón: entre 350 y 450 toneladas por cada 1.000 metros cuadrados construidos (dependiendo del tipo de estructura). El factor de emisión para cemento chileno es aproximadamente 0,78 kg CO₂e por kilogramo de cemento (incluye producción y transporte local). Para hormigón premezclado entregado en obra, usar 0,25 kg CO₂e por kilogramo.
• Acero: entre 80 y 120 kilogramos por cada metro cuadrado construido. El factor de emisión es 2,1 kg CO₂e por kilogramo (incluye fundición y laminación en plantas chilenas como CAP S.A. o importación).
• Servicios arquitectónicos, de ingeniería y diseño: aplicar el factor de emisión de gasto para servicios profesionales. El Estimador por defecto es 0,42 kg CO₂e por dólar gastado en servicios; para Chile, usar 0,39 kg CO₂e por peso chileno gastado (ajustado por intensidad de emisiones de la economía chilena según EXIOBASE 3.8).

Brechas de datos comunes en el sector inmobiliario

Los auditores frecuentemente encuentran que las inmobiliarias no cuentan con datos precisos para varias categorías:

• Categoría 1 (gasto en servicios): Muchas firmas de construcción clasifican los gastos por partida presupuestaria (estructuras, envolventes, instalaciones) pero no por proveedor individual o factor de emisión específico del producto. En estos casos, el auditor puede aplicar factores de emisión de gasto por sector (construcción, ingeniería, logística) tomados de EXIOBASE o de la base de datos ProBas de Alemania, con revelación clara de que la cifra es una estimación.
• Categoría 4 (transporte ascendente): Los pequeños proyectos generalmente no tienen documentación de distancias específicas de transporte. El auditor puede estimar usando coordenadas de origen y destino (plantas de cemento en Melón, fundiciones de acero en Huachipato, puertos de importación) con el costo adicional de verificación que esto supone.
• Categoría 9 (distribución descendente): Para inmobiliarias que venden únicamente terrenos o servicios inmobiliarios (sin productos físicos), Categoría 9 puede ser cero. El auditor debe verificar esto explícitamente.

Orientación conforme a NAGA

Conforme a las Normas Generalmente Aceptadas en Auditoría (NAGA) aplicables a trabajos de aseguramiento relacionados (equivalente a ISAE 3410), el contador auditor debe:

• Evaluar la idoneidad de la metodología: Verificar que la entidad utilizó el GHG Protocol Corporate Standard (edición 2015 o posterior) o un equivalente reconocido internacionalmente. Documentar cualquier desviación de las guías del Protocolo, especialmente en cuanto a límites organizacionales (control financiero versus control operacional).
• Analizar la completitud de categorías: Para una inmobiliaria, las categorías de Scope 3 más materiales son típicamente 1, 4 y 9. Si la entidad excluye una categoría, el contador auditor debe documentar la razón (no aplica al negocio, inmaterial bajo el umbral de importancia relativa del cliente, etc.) y evaluar si la exclusión es consistente con el criterio de materialidad de la entidad.
• Verificar factores de emisión: Confirmar que los factores utilizados provienen de una base de datos reconocida (Protocolo de GHG, DEFRA UK, ProBas, IPCC, o literatura científica de referencia). Para Chile, es aceptable usar factores de DEFRA para categorías sin datos chilenos específicos, siempre que se ajusten por la diferencia en intensidad de carbono de la red eléctrica y la composición de fuentes de energía (la red chilena tiene mayor penetración de energía renovable que el Reino Unido, lo que reduce factores de emisión indirecta).
• Documentar brechas de datos: El auditor debe registrar en el papel de trabajo qué porcentaje de datos es medido versus estimado. Para Categoría 1 (gasto-basado), una entidad que proporciona datos de gasto para el 85% de materiales y estima el 15% restante mediante factores promedio es aceptable, siempre que se revele en el informe de aseguramiento.
• Reconcialiaciones año a año: Si las emisiones reportadas disminuyen de forma notable (digamos, más del 20%) año a año, el auditor debe investigar si la disminución es debida a reducción real de actividad (menos metros cuadrados construidos, cambio de mix de materiales hacia alternativas de menor carbono) o a cambio metodológico (cambio de factor de emisión, cambio de límite organizacional, cambio de unidad de reporte). Cualquier cambio debe ser revelado claramente por la entidad.

Referencias regulatorias internacionales

Inspecciones realizadas por organismos reguladores internacionales identifican patrones similares en auditorías de emisiones Scope 3 en el sector inmobiliario:

• Hallazgos de organismos de aseguramiento internacionales (2023): Estudios de aseguramiento bajo ISAE 3410 encontraron que muchas entidades divulgaron Scope 3 sin especificar cuáles de las 15 categorías del Protocolo de GHG estaban incluidas o excluidas. Esta falta de claridad es particularmente problemática en inmobiliarias donde la composición de Scope 3 puede variar de forma notable entre proyectos.
• Omisiones comunes en auditoría de Scope 3: Se observa frecuentemente omisión de emisiones "well-to-tank" (producción y transporte de combustibles) en Categoría 3, particularmente cuando las entidades consumen diésel en operaciones. Esta omisión subestima Scope 3 entre el 10% y el 20% para empresas con consumo significativo de combustible.
• Inconsistencias en métodos de consolidación: Algunas entidades reportan Scope 3 bajo control financiero (incluyen 100% de inversionistas asociados) en un año y bajo control operacional (solo operaciones directas) al siguiente, sin revelación de cambio. El auditor debe verificar la consistencia de límites.

Materialidad e importancia relativa

En trabajos de aseguramiento conforme a NAGA sobre emisiones, la importancia relativa se establece típicamente entre el 5% y el 10% de las emisiones totales de la entidad (Scope 1 + Scope 2 + Scope 3 reportadas). Para una constructora que reporta 50.000 toneladas de CO₂e anuales (típico de una empresa mediana chilena en el sector), una importancia relativa de 7,5% equivaldría a 3.750 toneladas. Cualquier categoría individual de Scope 3 por debajo de este umbral puede ser estimada con menos precisión (factores de gasto en lugar de datos de actividad detallados), siempre que se revele.

Herramientas de ciferi para auditoría inmobiliaria

Para auditorías bajo NAGA que incluyen revisión de emisiones Scope 3, ciferi proporciona:
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• Calculadora de Scope 3 para inmobiliarias: Permite estimación de emisiones por categoría (1, 4, 8, 9) con factores chilenos y ajustes de importancia relativa.
• Plantilla de documentación de auditoría: Incluye papeles de trabajo precargados para verificación de límites organizacionales, consistencia metodológica y brechas de datos, conforme a NAGA.