Calculadora de Arrendamientos: Seguros | ciferi

Aplique el modelo de reconocimiento de arrendamientos bajo la NIIF 16 con orientación específica para entidades de seguros en Costa Rica, alineada con...

Navegación del modelo de cinco pasos de la NIIF 16 en Costa Rica

Aplique el modelo de reconocimiento de arrendamientos bajo la NIIF 16 con orientación específica para entidades de seguros en Costa Rica, alineada con las expectativas de la Superintendencia General de Valores (SUGEVAL) y la Superintendencia General de Entidades Financieras (SUGEF).
---

Contexto de la NIIF 16 para entidades de seguros en Costa Rica

La NIIF 16 Arrendamientos es de adopción obligatoria para todas las entidades que preparan estados financieros bajo Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) en Costa Rica, efectiva para períodos anuales que comienzan el 1 de octubre de 2018 o posterior. Las entidades de seguros reguladas (aseguradoras, reaseguradoras, administradoras de fondos de pensiones) que cotizan en el Mercado de Valores de Costa Rica o están bajo supervisión de SUGEVAL o SUGEF deben aplicar la NIIF 16 sin excepciones.
El cambio de la NIC 17 a la NIIF 16 modificó de forma notable el reconocimiento de arrendamientos para los asegurados. Bajo la NIC 17, los arrendamientos operativos se mantenían fuera del balance general. La NIIF 16 requiere que todos los arrendamientos (con excepciones limitadas para arrendamientos de corta duración e instalaciones de bajo valor) se reconozcan en el balance general como activos de derecho de uso y pasivos de arrendamiento, independientemente de si el arrendamiento es financiero u operativo bajo la clasificación anterior.
Para las entidades de seguros, esto produce dos efectos contables distintos:
Efecto en el balance del asegurador: Si una aseguradora es la arrendataria, registra activos de derecho de uso y pasivos de arrendamiento por sus arrendamientos operativos (típicamente oficinas, almacenes de pólizas, centros de procesamiento de datos). Esto aumenta tanto los activos como los pasivos, ampliando el balance.
Efecto en el reconocimiento de ingresos por primas: Las entidades de seguros a menudo reciben primas de seguros con términos de pago a plazos. Aunque esto no es formalmente un "arrendamiento" bajo la NIIF 16, el juicio profesional es necesario para distinguir entre (a) un contrato de seguros con financiamiento incluido, (b) un acuerdo de arrendamiento donde el asegurador financia la cobertura a través de pagos en cuotas, y (c) un acuerdo híbrido que contiene tanto elementos de seguros como de arrendamiento.
La SUGEVAL y la SUGEF esperan que las aseguradoras y administradoras de fondos de pensiones divulguen claramente cómo aplican la NIIF 16, particularmente en relación con:
---

La identificación de arrendamientos operativos versus aquellos que carecen de sustancia de arrendamiento
El cálculo de la tasa de descuento implícita versus la tasa de endeudamiento incremental
Las consecuencias sobre los ratios de adecuación de capital (para aseguradoras) y cobertura de obligaciones de pensión (para administradoras)

Paso 1: Evaluación inicial: ¿Existe un arrendamiento?

Pregunta central: ¿Existe un contrato que confiere el derecho de usar un activo identificado a cambio de consideración durante un período de tiempo determinado?
La NIIF 16.9 define un arrendamiento como un contrato (o una parte de un contrato) que confiere el derecho de controlar el uso de un activo identificado por un período de tiempo a cambio de consideración.
Para identificar un arrendamiento bajo la NIIF 16, responda estas cuestiones:

¿Existe un activo identificado?

Un activo está identificado si:
La entidad tiene derecho a controlar el activo (no solo a recibir un servicio) si:
Ejemplo para aseguradoras: Seguros Confianza S.A., con sede en San José, arrendó un edificio de oficinas en la avenida central por cinco años. El propietario no se reservó ningún derecho de dirección. Seguros Confianza tiene derecho a todos los beneficios económicos del uso (ocupación de espacio) y dirección (cómo organizar el espacio). Conclusión: activo identificado que confiere control.
Contraste: Seguros Confianza contrata con Servicios Digitales Tico S.R.L. para procesar pólizas. El contrato se refiere al resultado del procesamiento (pólizas completas) no a un activo específico. Conclusión: no existe activo identificado bajo el control de Seguros Confianza. No es un arrendamiento.

¿Existe un período de tiempo determinado?

El período comienza cuando la entidad tiene el derecho de usar el activo y termina cuando ese derecho expira. El período se determina en función de:
En arrendamientos de seguros, considere estos elementos:
Ejemplo para aseguradoras: Seguros Confianza S.A. firmó un arrendamiento de cinco años de un almacén de registros con dos opciones de renovación de cinco años cada una. Históricamente, Seguros Confianza ha renovado todos los arrendamientos de almacenes porque el costo de mudanza supera el beneficio de mercado. El cálculo del período incluye el término inicial más las dos renovaciones, totalizando quince años, porque las renovaciones son sustancialmente ciertas sobre la base de comportamiento histórico.

¿Existe consideración?

La consideración puede ser:
Para seguros, diferencie entre:
---

Se especifica explícitamente en el contrato, O
Está implícitamente identificado porque es claramente definible en la sustancia del contrato
La entidad tiene el derecho de obtener sustancialmente todos los beneficios económicos del uso del activo durante el período, Y
La entidad tiene el derecho de dirigir el uso del activo
La duración explícita del contrato, O
Un período implícito si la sustancia del acuerdo define cuándo termina el derecho de uso
Opción de renovación: Si el contrato permite renovaciones pero no es probable que se ejerzan (sobre la base de evidencia histórica o de mercado), el período incluye solo el término no renovable. Si las renovaciones son sustancialmente ciertas, se incluyen en el período.
Opciones de terminación por ambas partes: Si el propietario puede terminar sin causa, esto puede indicar un período más corto que la duración contractual aparente. Evalúe la intención histórica de la entidad y el costo económico de la terminación.
Importancia de los incentivos: Los incentivos para no renovar (cuando el mercado de alquiler cae) o para renovar (cuando los términos son favorables) afectan la evaluación de la duración probable.
Pagos de arrendamiento fijos en efectivo
Pagos de arrendamiento variables (ej., porcentaje de ingresos, índice de precios, uso adicional)
Considereación implícita (ej., si el arrendador financia el arrendamiento a través del precio)
Arrendamientos de pólizas: El asegurador recibe primas de seguros a cambio de transferir coberturas. Aunque esto implica pagos, los pagos son consideración por el servicio de seguros, no por el arrendamiento de un activo. No es un arrendamiento bajo la NIIF 16.
Arrendamientos de infraestructura: El asegurador alquila servidor, almacenamiento de datos o equipos de procesamiento. Los pagos mensuales o anuales son consideración por el derecho de usar esos activos. Esto es un arrendamiento bajo la NIIF 16.

Paso 2: Medición inicial del activo de derecho de uso y el pasivo de arrendamiento

Una vez identificado el arrendamiento, calcule:

Cálculo del pasivo de arrendamiento

El pasivo de arrendamiento es el valor presente de:
La tasa de descuento es la tasa implícita del arrendamiento (si se puede determinar) o, Si no, la tasa de endeudamiento incremental de la entidad.
Cálculo de la tasa de endeudamiento incremental para aseguradoras:
La tasa de endeudamiento incremental es el tipo de interés que la aseguradora pagaría para tomar prestado fondos durante un período similar, con garantías similares y en términos similares de los fondos utilizados para financiar los derechos de uso del arrendamiento.
Para Seguros Confianza S.A., use:
Ejemplo de cálculo:
Aplicar esta tasa al cronograma de pagos de arrendamiento no pagados para obtener el pasivo inicial de arrendamiento.

Medición inicial del activo de derecho de uso

Fórmula:
Activo de derecho de uso = Pasivo de arrendamiento inicial + Pagos de arrendamiento realizados antes de la fecha de inicio – Incentivos de arrendamiento recibidos + Costos directos iniciales
Costos directos iniciales:
Ejemplo para Seguros Confianza S.A.:
Arrendamiento de almacén de cinco años, efectivo desde el 1 de octubre de 2024:
Cálculos:
---

Pasivo de arrendamiento: Valor presente de los pagos de arrendamiento no pagados
Activo de derecho de uso: Costo del pasivo de arrendamiento más cualquier pago de arrendamiento realizado antes de la fecha de inicio, menos cualquier incentivo de arrendamiento recibido, más costos directos iniciales de obtener el arrendamiento
Pagos de arrendamiento fijos (incluyendo pagos que, en sustancia, son fijos aunque se denominen variables)
Pagos de arrendamiento variable que dependen de un índice o tasa
Importes residuales garantizados (si la entidad ha garantizado que el activo valdrá una cantidad mínima al final del arrendamiento)
Pagos de opciones de compra o de renovación que la entidad ejercerá probablemente
Tasas de endeudamiento observables en el mercado de valores costarricense (bonos corporativos emitidos por aseguradoras de riesgo comparable) O
Tasas de fondos prestados de la banca comercial costarricense para empresas de similar calificación crediticia (ej., Banco Nacional de Costa Rica, BAC San José) OR
Construcción de una tasa usando una tasa sin riesgo (CETES o bonos del Gobierno de Costa Rica) más un margen de crédito basado en la calidad crediticia de la entidad
Tasa de referencia (bonos del Tesoro de Costa Rica a 5 años): 4.2% anual
Margen de crédito para una aseguradora con calidad crediticia A local: +2.1%
Tasa de endeudamiento incremental: 6.3% anual
Honorarios a abogados por revisar términos de arrendamiento: incluir
Honorarios internos de negociación: excluir (criterio de la NIIF 16)
Comisiones pagadas a agentes de bienes raíces: incluir si está demostrado que el arrendamiento no habría ocurrido sin estos costos
Inspecciones previas a la firma: incluir solo si se incurre específicamente para obtener el arrendamiento
Pago de arrendamiento mensual fijo: ₡450.000
Tasa de endeudamiento incremental: 6.3% anual (0.5133% mensual)
Pagos totales no descontados: ₡450.000 × 60 meses = ₡27.000.000
Valor presente de los 60 pagos mensuales al 0.5133% mensual: [cálculo mediante tabla de anualidad ordinaria] = ₡24.200.000
Pago de arrendamiento realizado a la firma (1 de octubre de 2024): ₡450.000
Incentivo de arrendamiento recibido (tres meses libres de alquiler): ₡1.350.000
Costos directos iniciales (honorarios de abogados, inspección): ₡120.000
Pasivo de arrendamiento inicial: ₡24.200.000 − ₡450.000 (primer pago, no descontado nuevamente) = ₡23.750.000
Activo de derecho de uso: ₡23.750.000 + ₡450.000 − ₡1.350.000 + ₡120.000 = ₡22.970.000

Paso 3: Reconocimiento en el estado de resultados

Durante la vigencia del arrendamiento, reconozca:

Gasto por interés

El gasto por interés se calcula aplicando la tasa de descuento al saldo del pasivo de arrendamiento no pagado al inicio de cada período.
Tabla de amortización para el ejemplo de Seguros Confianza S.A.:
| Mes | Saldo inicial del pasivo | Gasto por interés (0.5133%) | Pago de arrendamiento | Reducción de pasivo | Saldo final del pasivo |
|-----|--------------------------|------------------------------|----------------------|-------------------|-----------------------|
| Oct 2024 | ₡23.750.000 | ₡122.000 | ₡450.000 | ₡328.000 | ₡23.422.000 |
| Nov 2024 | ₡23.422.000 | ₡120.100 | ₡450.000 | ₡329.900 | ₡23.092.100 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Sep 2029 | ₡470.000 | ₡2.400 | ₡450.000 | ₡447.600 | ₡22.400 |
El gasto por interés disminuye cada mes a medida que el saldo del pasivo se reduce. El total de gastos por interés durante los cinco años es la diferencia entre los pagos totales de arrendamiento (₡27.000.000) y el pasivo inicial (₡23.750.000), es decir, ₡3.250.000.

Depreciación del activo de derecho de uso

El activo de derecho de uso se deprecia en línea recta durante el período de arrendamiento (a menos que el arrendamiento transfiera la propiedad o contenga una opción de compra que la entidad probablemente ejercerá, en cuyo caso se deprecia durante la vida útil del activo).
Cálculo para el ejemplo:
---

Gasto por interés: Sobre el pasivo de arrendamiento no pagado (efecto del descuento)
Gasto de depreciación: Del activo de derecho de uso
Cambios por remediación: Si hay cambios en el pasivo (ej., cambios en índices de precios, ejercicio de opciones de renovación)
Activo de derecho de uso inicial: ₡22.970.000
Período de arrendamiento: 60 meses
Depreciación mensual: ₡22.970.000 ÷ 60 = ₡382.833
Depreciación anual (12 meses): ₡4.594.000

Paso 4: Impacto en los ratios financieros y la presentación en el balance

La adopción de la NIIF 16 afecta varios ratios financieros principal utilizados por SUGEVAL y SUGEF para evaluar la solidez de las aseguradoras:

Ratio de endeudamiento (Deuda / Patrimonio)

Antes de la NIIF 16, los arrendamientos operativos no figuraban en el pasivo, lo que resultaba en una relación de endeudamiento más baja. Después de la NIIF 16, los pasivos de arrendamiento aumentan el denominador, aumentando el ratio de endeudamiento aparente.
Ilustración para Seguros Confianza S.A. (supuestos simplificados):
Ratio de endeudamiento antes de NIIF 16: 20.000.000 ÷ 50.000.000 = 40%
Ratio de endeudamiento después de NIIF 16: (20.000.000 + 23.750.000) ÷ 50.000.000 = 87.5%
SUGEVAL y SUGEF son conscientes de este impacto y ajustan sus benchmarks de adecuación de capital por esto, . Sin embargo, una divulgación clara del impacto de la NIIF 16 es necesario en la notas a los estados financieros.

Ratio de cobertura de intereses

La introducción del gasto por interés adicional (sobre los pasivos de arrendamiento) reduce el ratio de cobertura de intereses si el EBITDA no se ajusta. Algunos reguladores o analistas pueden usar EBITDA ajustado (que añade de nuevo el gasto por depreciación del activo de derecho de uso más el gasto por interés del arrendamiento) para evaluar la solidez operativa subyacente.
---

Patrimonio: ₡50.000.000
Pasivos de deuda (préstamos bancarios): ₡20.000.000
Pasivos de arrendamiento (NIIF 16): ₡23.750.000

Paso 5: Exenciones y simplificaciones

La NIIF 16 proporciona dos exenciones prácticas que las aseguradoras pueden aplicar:

Arrendamientos de corta duración

Un arrendamiento de corta duración es aquel cuya duración es de 12 meses o menos y no contiene una opción de compra.
Una aseguradora puede elegir (como política contable) no reconocer un activo de derecho de uso y un pasivo de arrendamiento para arrendamientos de corta duración. En su lugar, reconoce los pagos de arrendamiento como gasto en línea recta durante el período de arrendamiento.
Ejemplo: Seguros Confianza S.A. arrienda una sala de conferencias por nueve meses para un evento específico. Bajo la exención de corta duración, reconoce los pagos mensuales como gasto, no como un activo de derecho de uso.

Arrendamientos de activos de bajo valor

Un arrendamiento de activos de bajo valor es uno cuyo activo subyacente tiene un valor bajo cuando es nuevo. El NIIF 16.5 no especifica un umbral de dólar absoluto; en su lugar, requiere que la entidad evalúe si el activo es de "bajo valor" en su contexto operativo.
Ejemplos de activos de bajo valor:
Una aseguradora puede elegir no reconocer un activo de derecho de uso y un pasivo de arrendamiento para arrendamientos de activos de bajo valor. Los pagos de arrendamiento se reconocen como gasto.
Ejemplo: Seguros Confianza S.A. arrienda tres fotocopiadoras por dos años a ₡80.000 por máquina. Cada máquina es de bajo valor individual. Bajo la exención de activos de bajo valor, Seguros Confianza puede reconocer los pagos como gasto, no como activos de derecho de uso.
Restricción importante: Una aseguradora que aplica la exención de activos de bajo valor a arrendamientos individuales debe aún reconocer un activo de derecho de uso para un arrendamiento si el arrendamiento, combinado con otros arrendamientos de activos similares, es material.
---

Computadoras personales (en contextos donde la entidad posee muchas)
Maquinaria y herramientas pequeñas
Muebles de oficina
Equipos de telecomunicaciones de pequeño tamaño

Orientación específica para aseguradoras: Arrendamientos de infraestructura de tecnología

Las aseguradoras a menudo dependen de infraestructura de tecnología arrendada (centros de datos, equipos de servidores, licencias de software con derechos de uso exclusivo). La aplicación de la NIIF 16 requiere distinción clara entre:
Ejemplo para distinguir:
Escenario A: Seguros Confianza S.A. arrienda espacio de servidor en un centro de datos de Tecnología Gestión S.R.L., con derecho exclusivo a un espacio identificado de 10 terabytes. Conclusión: arrendamiento bajo NIIF 16.
Escenario B: Seguros Confianza S.A. contrata con Servicios Cloud Integral S.A. para almacenar datos de pólizas en la nube. El proveedor decide dónde físicamente se almacenan los datos, puede reasignar el espacio a otros clientes, y Seguros Confianza accede solo a través de una interfaz de aplicación. Conclusión: contrato de servicio, no un arrendamiento. Aplicar NIIF 15 o NIIF 9 según la naturaleza del servicio.
---

Arrendamientos de infraestructura: Donde la aseguradora tiene derecho de usar activos identificados (servidores, almacenamiento) por un período. Aplicar NIIF 16.
Contratos de servicio: Donde el proveedor proporciona un servicio (soporte de TI, administración de servidores) sin que la aseguradora tenga control de un activo identificado. Aplicar NIIF 15 (Ingresos de Contratos con Clientes) o NIIF 16 no aplicable.
Contratos de licencia de software: Donde la aseguradora tiene el derecho de usar código de software bajo una licencia. Si el software está alojado en la nube y el proveedor retiene control del activo, no es un arrendamiento. Si el software se instala en servidores que la aseguradora controla, evalúe si el software es un activo identificado bajo la NIIF 16.

Divulgación requerida en las notas a los estados financieros

La NIIF 16.51–52 requiere que las aseguradoras divulguen:
Ejemplo de divulgación para Seguros Confianza S.A.:
Nota X: Arrendamientos (NIIF 16)
Activos de derecho de uso:
Pasivos de arrendamiento:
Gastos del período:
Pagos totales de arrendamiento realizados: ₡8.900.000
Juicios significativos:
Seguros Confianza determinó la duración de sus arrendamientos de oficinas evaluando el comportamiento histórico de renovación, el costo de mudanza, y las condiciones del mercado inmobiliario costarricense. Los arrendamientos de 5 años con dos opciones de renovación de 5 años fueron evaluados como "sustancialmente ciertos de renovación" basado en una historia de 10 años de renovaciones en todas las locaciones, resultando en una duración total de 15 años para el cálculo del pasivo y activo.
---

Saldos de balance: El valor contable total de los activos de derecho de uso y los pasivos de arrendamiento al final del período
Gastos del período: Depreciación del activo de derecho de uso, interés sobre el pasivo de arrendamiento, y gasto por arrendamientos de corta duración o bajo valor (si aplica)
Flujos de efectivo: Pagos totales de arrendamiento realizados durante el período
Cambios en el pasivo de arrendamiento: Reconciliación entre el saldo de apertura y cierre, mostrando pagos, interés, y cambios por remediación
Compromisos de arrendamiento futuro: Arrendamientos no iniciados pero ya comprometidos
Juicios significativos: Cómo la entidad determina la duración del arrendamiento cuando existen opciones de renovación o terminación
Edificios de oficinas: ₡45.200.000
Almacenes de registros: ₡22.970.000
Equipos de procesamiento: ₡8.300.000
Total activos de derecho de uso: ₡76.470.000
Corriente (siguiente 12 meses): ₡8.200.000
No corriente: ₡42.800.000
Total pasivos de arrendamiento: ₡51.000.000
Depreciación de activos de derecho de uso: ₡9.200.000
Interés sobre pasivos de arrendamiento: ₡2.850.000
Gasto por arrendamientos de corta duración: ₡180.000
Total gasto por arrendamiento: ₡12.230.000

Impacto regulatorio de SUGEVAL y SUGEF

La Superintendencia General de Valores (SUGEVAL) y la Superintendencia General de Entidades Financieras (SUGEF) esperan que las aseguradoras y administradoras de fondos de pensiones apliquen la NIIF 16 de conformidad con la ley costarricense. Ambos reguladores se enfocan en:
Durante las inspecciones de cumplimiento normativo, SUGEVAL y SUGEF pueden solicitar:
Las aseguradoras que no aplican correctamente la NIIF 16 pueden ser sujetas a ajustes regulatorios en la base de capital para propósitos de solvencia.
---

Completitud de la identificación: ¿Todas las obligaciones que cumplen la definición de arrendamiento han sido identificadas y reconocidas?
Corrección de cálculos: ¿Las tasas de descuento son apropiadas para el contexto costarricense y la entidad? ¿Los plazos están correctamente determinados?
Divulgación adecuada: ¿Las notas explican claramente el impacto de la NIIF 16 en los ratios financieros y la posición de capital?
Cronogramas detallados de arrendamientos
Documentación de la evaluación de "sustancialmente ciertos" para opciones de renovación
Cálculos de tasas de endeudamiento incremental con referencias de mercado
Comparaciones antes/después de la NIIF 16 para impacto de capital

Errores frecuentes en la aplicación de la NIIF 16 en aseguradoras costarricenses

Error 1: No reconocer arrendamientos operativos antiguos

Bajo la NIC 17, los arrendamientos operativos se mantenían fuera del balance. Al adoptar la NIIF 16, muchas aseguradoras olvidaron incluir arrendamientos antiguos en el reconocimiento inicial. Asegúrese de que toda la cartera de arrendamientos (incluyendo aquellos iniciados años atrás bajo NIC 17) esté incluida en el cálculo de activos de derecho de uso y pasivos de arrendamiento.

Error 2: Usar una tasa de descuento genérica

La tasa de endeudamiento incremental debe reflejar las condiciones financieras específicas de la entidad y el contexto costarricense. Usar una tasa "estándar" de 6% para todas las aseguradoras es inapropiado. Construya la tasa usando datos del mercado costarricense (tasas de bonos corporativos, tasas bancarias observadas).

Error 3: No incluir opciones de renovación en el cálculo del período

Un error común es excluir opciones de renovación del período de arrendamiento, resultando en una subestimación del pasivo de arrendamiento. Si el análisis histórico o la circunstancia económica sugieren que la renovación es sustancialmente cierta, incluya el período de renovación en el cálculo.

Error 4: Depreciación inconsistente del activo de derecho de uso

El activo de derecho de uso debe depreciarse en línea recta durante el período de arrendamiento (a menos que el arrendamiento transfiera la propiedad, en cuyo caso la vida útil del activo subyacente aplica). Si se usa un método diferente de depreciación (acelerado, unidades de producción), se requiere justificación de política contable clara.

Error 5: No remedir el pasivo cuando cambian los índices

Los arrendamientos costarricenses a menudo incluyen aumentos de alquiler basados en la inflación (medida por el Índice de Precios al Consumidor). Cuando el índice cambia, el pasivo de arrendamiento debe ser remediado (recalculado). Muchas aseguradoras olvidan hacer esto, resultando en un pasivo inexacto.
---

Herramientas y referencias para auditores

Referencias de la NIIF 16

Ajustes a considerar en auditoría

Al auditar la aplicación de la NIIF 16 en una aseguradora costarricense, considere estos procedimientos:
---

NIIF 16 completa: Disponible en el sitio web del IFRS (iasb.org). Para uso costarricense, puede obtener la traducción oficial en español a través de la CCPA (Colegio de Contadores Públicos de Costa Rica).
Ejemplos de aplicación de la IFRS: El IFRS ha publicado "IFRS 16 Leases Illustrative Examples" que proporciona 30+ escenarios de aplicación práctica.
Prueba de integralidad: Solicitar un cronograma de todos los arrendamientos identificados e identificar independientemente otros arrendamientos que la entidad puede haber omitido (ej., reviewing contratos de alquiler, registros de pagos, confirmaciones de propietarios).
Validación de la tasa de descuento: Verificar que la tasa de endeudamiento incremental se calcula usando datos de mercado observable. Comparar con tasas de referencias publicadas (tasas bancarias de Costa Rica, rendimientos de bonos de entidades de seguros similares).
Prueba del período de arrendamiento: Para arrendamientos con opciones de renovación, revisar históricos de renovación de la entidad, análisis de costo-beneficio de mudanza vs. renovación, y condiciones del mercado inmobiliario local.
Prueba del cálculo: Recalcular el pasivo inicial de arrendamiento para una muestra de arrendamientos significativos usando el cronograma de pagos y la tasa de descuento. Verificar que los gastos por interés y depreciación están siendo reconocidos correctamente durante el período.
Evaluación de divulgaciones: Verificar que las notas a los estados financieros describen claramente los juicios significativos aplicados, incluida la evaluación de opciones de renovación y el método de cálculo de la tasa de descuento.

Enlaces relacionados y recursos adicionales

---

Calculadora de materialidad para auditorías NIA en Costa Rica
Kit de procedimientos de evaluación del riesgo NIA 315
Glosario de términos de auditoría en español
Guía de documentación de arrendamientos para papeles de trabajo