حاسبة الإيجار: الإمارات العربية المتحدة | ciferi
تطبيق معيار المحاسبة الدولي 16 يتطلب قياساً دقيقاً للالتزام الإيجاري والحق الاستخدام عند البداية، ثم إعادة قياس منتظمة لكل منهما. هذه الحاسبة توجهك عبر...
معيار المحاسبة الدولي 16: الإيجارات
تطبيق معيار المحاسبة الدولي 16 يتطلب قياساً دقيقاً للالتزام الإيجاري والحق الاستخدام عند البداية، ثم إعادة قياس منتظمة لكل منهما. هذه الحاسبة توجهك عبر القرارات الرئيسية في معيار المحاسبة الدولي 16 وتوليد ورقة عمل قابلة للتصدير.
لماذا معيار المحاسبة الدولي 16 معقد في الإمارات
الإمارات العربية المتحدة اعتمدت المعايير الدولية للتقرير المالي (IFRS) كمعيار محاسبي وحيد منذ القرار الوزاري 114/2023. هذا يعني أن كل كيان محاسبي يخضع لرقابة لجنة المحاسبة والتدقيق أو هيئة الأوراق المالية والسلع (SCA) أو سلطات المناطق الحرة (DFSA للمركز المالي العالمي بدبي، FSRA لسوق أبو ظبي العالمي) يجب أن يطبق معيار المحاسبة الدولي 16 بشكل كامل.
التحديات الرئيسية:
نطاق هذه الحاسبة
تركز هذه الأداة على الإيجارات التقليدية (الممتلكات والآلات والمعدات). تغطي:
غير مدرجة: إيجارات قصيرة المدى (أقل من 12 شهراً)، إيجارات الأصول ذات القيمة المنخفضة (معيار المحاسبة الدولي 16.5)، والتطبيقات الخاصة (مثل إيجارات البترول والغاز).
---
- تحديد ما إذا كان العقد يحتوي على إيجار (معيار المحاسبة الدولي 16.9)
- قياس التزام الإيجار باستخدام معدل الخصم الصحيح (معيار المحاسبة الدولي 16.26)
- المحاسبة عن إعادة قياس الالتزام الإيجاري عند تعديل العقد (معيار المحاسبة الدولي 16.39 و40)
- التعامل مع الدفعات الإيجارية المتغيرة والخيارات والضمانات الزائدة (معيار المحاسبة الدولي 16.27 و35)
- العقود البسيطة (دفعات محددة مسبقاً)
- العقود متعددة السنوات مع خيارات التمديد
- الدفعات المتغيرة المرتبطة بمؤشرات (على سبيل المثال، مستويات الأسعار أو أسعار الصرف)
- إعادة قياس الالتزام الإيجاري عند التعديلات
الخطوة 1: تحديد الإيجار
قبل حساب أي التزام أو حق استخدام، يجب تحديد ما إذا كان العقد يحتوي على إيجار.
اختبر معايير معيار المحاسبة الدولي 16.9
اجب عن الأسئلة التالية لكل عقد:
السؤال 1.1: هل هناك حق في استخدام أصل محدد؟
معيار المحاسبة الدولي 16.9 يتطلب تحديد أصل محدد. قد يكون الأصل محدداً بشكل صريح (مثل المبنى 42 ألف قدم مربع في منطقة النخيل)، أو بطريقة غير مباشرة (مثل "مساحة مكتب بنسبة 40٪ من المرفق").
الأصل "غير محدد" إذا كان الموفر حراً في استبدال الأصل أو إذا كان هناك مستودع متغير من الأصول التي قد تتطور في أي وقت (مثل سعات معالجة حوسبية يمكن أن تزيد أو تنقص بناءً على الطلب).
اختر نعم إذا كان الأصل محدداً. اختر لا إذا كان الأصل غير محدد (ثم العقد لا يحتوي على إيجار).
---
السؤال 1.2: هل المستأجر له حق في الحصول على كل الفوائد الاقتصادية من استخدام الأصل؟
معيار المحاسبة الدولي 16.9 يتطلب أن يكون للمستأجر "الحق في الحصول على كل الفوائد الاقتصادية من استخدام الأصل." وهذا يعني أن العقد يمنح المستأجر السيطرة الفعلية على استخدام الأصل وتوليد الفوائد من ذلك الاستخدام.
مؤشرات وجود هذا الحق:
مؤشرات عدم وجود هذا الحق:
اختر نعم إذا كان المستأجر له الحق الكامل في الفوائد الاقتصادية. اختر لا إذا كان هناك حد كبير على هذا الحق.
---
السؤال 1.3: هل للمستأجر حق توجيه الاستخدام والأداء الوظيفية للأصل؟
معيار المحاسبة الدولي 16.9 ينص على أن المستأجر يجب أن يكون له حق توجيه "الاستخدام والأداء الوظيفية" للأصل. هذا يعني القدرة على اتخاذ القرارات الرئيسية بشأن كيفية وماذا سيتم استخدام الأصل.
مثال: عقد تأجير مساحة مكتب:
شركة الخليج للتجارة ذ.م.م. توقع عقد إيجار لمكتب بمساحة 5,000 متر مربع في برج بدبي. العقد ينص على أن الشركة يمكنها:
الشركة لديها حق التوجيه. المالك لم يحتفظ بحقوق تشغيلية موضوعية على الاستخدام. (الإيجار = نعم)
مثال معاكس: عقد توفير خدمات:
شركة التكنولوجيا المتقدمة ذ.م.م. توقع عقداً مع موفر للحصول على معالجة بيانات. العقد ينص على أن الموفر:
الشركة لا تملك حق التوجيه. الموفر يحتفظ بالسيطرة الفعلية على الأصل والقرارات الكبرى. (الإيجار = لا)
---
الخلاصة من الخطوة 1:
إذا كانت الإجابة نعم على جميع الأسئلة الثلاثة، فالعقد يحتوي على إيجار. انتقل إلى الخطوة 2.
إذا كانت الإجابة لا على أي سؤال، فالعقد لا يحتوي على إيجار. توثيق السبب وانتقل إلى المحاسبة بموجب معيار المحاسبة الدولي 15 (الإيرادات من العقود مع العملاء) أو معايير أخرى حسب الاقتضاء.
---
- المستأجر لديه حق الاستخدام الحصري للأصل
- قرارات المستأجر حول كيفية استخدام الأصل ليست مقيدة (بخلاف التزام الامتثال العام)
- الموفر لا يملك حق إدارة العملي أو الحق في ضبط كيفية استخدام الأصل
- فائدة النقل من الأصل تتدفق إلى المستأجر
- الموفر يحتفظ بحقوق تشغيلية كبيرة (التحكم في المشغل، متطلبات الصيانة الشديدة)
- الفوائد الاقتصادية من الأصل موزعة بشكل متساوٍ بين المستأجر والموفر
- قدرة الموفر على إعادة تكوين الأصل بطرق لا يتوقعها المستأجر
- تأثيث المساحة بالأثاث والمعدات من اختيارها
- استخدام المساحة لأي غرض تجاري (مكتب، عيادة، استوديو)
- السماح لموظفيها والعملاء بالدخول
- تأجير أجزاء من المساحة لطرف ثالث
- يتحكم في تخصيص سعة المعالج
- يتحكم في الصيانة والترقيات
- قد يعيد تكوين خوادمه بأي لحظة (لا يحتاج إلى إشعار مسبق من الشركة)
- قد يقرر نقل عملية المعالجة إلى مركز بيانات مختلف
الخطوة 2: قياس الالتزام الإيجاري
بمجرد تحديد الإيجار، قم بقياس الالتزام الإيجاري في تاريخ البداية (معيار المحاسبة الدولي 16.26).
الصيغة الأساسية
```
التزام الإيجار = القيمة الحالية للدفعات الإيجارية المستقبلية
```
المدخلات المطلوبة:
---
تحديد الدفعات الإيجارية المشمولة
معيار المحاسبة الدولي 16.27 يحدد الدفعات المشمولة بالآتي:
أ) الدفعات الإيجارية الثابتة (مثل الإيجار الشهري المحدد)
ب) الدفعات الإيجارية المتغيرة المرتبطة بمؤشر أو معدل (معيار المحاسبة الدولي 16.27(أ))
مثال: إيجار شهري = 100,000 درهم إماراتي × (مؤشر أسعار المستهلك الحالي ÷ مؤشر أسعار المستهلك عند البداية)
في تاريخ البداية، لا تتمكن من معرفة المؤشر المستقبلي. بدلاً من ذلك، استخدم المؤشر في تاريخ البداية (بافتراض عدم تغيير المؤشر).
ج) مبالغ متوقع دفعها بموجب ضمان القيمة المتبقية (معيار المحاسبة الدولي 16.27(ب))
مثال: عقد إيجار سيارات ينتهي بعد 3 سنوات. المستأجر يضمن أنه عند نهاية الإيجار، ستكون قيمة السيارة 50,000 درهم إماراتي على الأقل. إذا انخفضت القيمة الفعلية إلى 45,000 درهم إماراتي، فالمستأجر يدفع 5,000 درهم إماراتي. هذا الضمان يُدرج في الدفعات الإيجارية.
د) سعر التمرين لخيار الشراء (إذا كان من المحتمل أن يمارس المستأجر الخيار) (معيار المحاسبة الدولي 16.27(ج))
مثال: عقد إيجار مدته 5 سنوات بخيار الشراء بسعر 200,000 درهم إماراتي. إذا كان من المحتمل جداً أن تمارس الشركة هذا الخيار (بناءً على الأسعار السوقية الحالية وأغراضها التشغيلية)، فيتم تضمين 200,000 درهم إماراتي في الدفعات الإيجارية.
هـ) المدفوعات لإنهاء العقد (إذا كان العقد يحتوي على خيار إنهاء ومن المحتمل أن يمارس المستأجر الخيار) (معيار المحاسبة الدولي 16.27(د))
مثال: عقد إيجار مدته 10 سنوات بخيار إنهاء بعد 5 سنوات مقابل رسم 30,000 درهم إماراتي. إذا كان من المحتمل أن تنهي الشركة العقد بعد 5 سنوات (بناءً على خطط الأعمال)، فيتم تضمين 30,000 درهم إماراتي.
---
تقييم الاحتمالية بشأن الخيارات والضمانات
معيار المحاسبة الدولي 16.37 ينص على أنه يجب عليك أن تقيم ما إذا كان من المحتمل أن تمارس أو لن تمارس الخيار.
"محتمل" يعني أن الاحتمال أكبر من 50٪ (بناءً على الأدلة المتاحة عند البداية).
الأدلة المتعلقة:
مثال:
شركة النقل السريع ذ.م.م. توقع عقد إيجار شاحنة لمدة 3 سنوات برسم شهري 15,000 درهم إماراتي (إجمالي 540,000 درهم إماراتي). العقد يتضمن خيار تمديد لمدة سنتين إضافيتين برسم شهري 12,000 درهم إماراتي (إجمالي 288,000 درهم إماراتي).
تقييم الاحتمالية:
الحكم: من المحتمل (أكثر من 50٪) أن يتم تمديد الإيجار. يجب تضمين 288,000 درهم إماراتي في الدفعات الإيجارية.
---
تحديد معدل الخصم
معيار المحاسبة الدولي 16.26 ينص على الخصم باستخدام معدل الفائدة الضمني في الإيجار أو، إذا كان غير قابل للتحديد بسهولة، معدل الاقتراض الإضافي للمستأجر.
معدل الفائدة الضمني في الإيجار (IRR):
هذا هو معدل الخصم الذي يجعل القيمة الحالية لـ:
مساوياً لـ:
الحساب (للموفر فقط: لكن يجب على المستأجر أن يحاول تحديده):
إذا لم يتمكن المستأجر من تحديد معدل الفائدة الضمني، استخدم معدل الاقتراض الإضافي.
معدل الاقتراض الإضافي للمستأجر:
معدل الفائدة الذي كان المستأجر سيدفعه لاقتراض الأموال على أساس مماثل للإيجار (نفس المدة والنوع والمخاطر) بحلول تاريخ البداية.
المدخلات:
مثال:
شركة الخليج للتجارة ذ.م.م. توقع عقد إيجار معدات لمدة 5 سنوات.
استخدم 6.5٪ لخصم الدفعات الإيجارية.
---
حساب القيمة الحالية للدفعات الإيجارية
استخدم الصيغة الموضحة أدناه:
```
PV = PMT₁/(1+r)¹ + PMT₂/(1+r)² + ... + PMTₙ/(1+r)ⁿ
```
حيث:
مثال عملي:
عقد إيجار معدات بـ 5 سنوات:
الحساب:
| السنة | الدفعة | عامل الخصم @ 6.5% | القيمة الحالية |
|------|--------|---|---|
| 1 | 50,000 | 0.9391 | 46,955 |
| 2 | 50,000 | 0.8817 | 44,085 |
| 3 | 50,000 | 0.8278 | 41,390 |
| 4 | 50,000 | 0.7773 | 38,865 |
| 5 | 50,000 | 0.7299 | 36,495 |
| 5 | 10,000 (ضمان) | 0.7299 | 7,299 |
| الإجمالي | | | 215,089 درهم إماراتي |
التزام الإيجار في البداية = 215,089 درهم إماراتي
---
- الدفعات الإيجارية المشمولة (معيار المحاسبة الدولي 16.27)
- معدل الخصم (معيار المحاسبة الدولي 16.26)
- الدوافع الاقتصادية للمستأجر
- خطط الأعمال الموثقة
- البيانات التاريخية من العقود السابقة
- الظروف الاقتصادية الحالية والمتوقعة
- سعر ممارسة الخيار مقابل القيمة السوقية المتوقعة
- الشركة لديها رأس مال عامل مستقر وخطة توسع متوسطة الأجل
- الشاحنة حيوية للعمليات اليومية
- سعر التمديد (12,000 درهم إماراتي) أقل من أسعار الإيجار الحالية للمعدات المماثلة (17,000 درهم إماراتي)
- من المحتمل جداً أن تختار الشركة تمديد الإيجار
- الدفعات الإيجارية + القيمة المتبقية + أي دفعات أخرى لا تعتبر مستقلة عن الإيجار
- مبلغ الاستثمار الإجمالي للموفر (بشكل عام، القيمة العادلة للأصل المستأجر في البداية)
- معدل الفائدة الأساسي (معدل الفائدة الخالي من المخاطر)
- علاوة الائتمان (انتشار على أساس تصنيف ائتماني وملف مخاطر الكيان)
- علاوات أخرى (سيولة، آجال استحقاق)
- معدل الفائدة الضمني في الإيجار: غير قابل للتحديد (الموفر لم يفصح عن المعدل)
- معدل الخزينة الدولية (USD) لمدة 5 سنوات: 4.5٪
- فارق ائتمان الشركة: 2.0٪ (مرتبط بتصنيفها من حيث المخاطر)
- معدل الاقتراض الإضافي: 6.5٪
- PMTᵢ = الدفعة الإيجارية في الفترة i
- r = معدل الخصم (معدل الفائدة الضمني أو معدل الاقتراض الإضافي)
- n = عدد الفترات
- دفعات سنوية: 50,000 درهم إماراتي في نهاية كل سنة (في السنوات 1-5)
- معدل الخصم: 6.5٪
- ضمان قيمة متبقية: 10,000 درهم إماراتي (في نهاية السنة 5)
الخطوة 3: قياس حق الاستخدام
معيار المحاسبة الدولي 16.22 ينص على قياس حق الاستخدام بـ:
```
حق الاستخدام = التزام الإيجار + الدفعات الإيجارية المدفوعة سلفاً - الحوافز المستلمة + التكاليف المباشرة الأولية
```
---
المدخلات:
أ) التزام الإيجار (من الخطوة 2): 215,089 درهم إماراتي
ب) الدفعات الإيجارية المدفوعة مسبقاً:
المبالغ المدفوعة من قبل المستأجر إلى الموفر قبل تاريخ بدء الإيجار (أو في تاريخ البداية).
مثال: إذا دفع المستأجر 25,000 درهم إماراتي كمبلغ للتأمين الودي عند التوقيع، فهذا يُطرح من حق الاستخدام.
ج) حوافز الإيجار المستلمة:
تخفيضات أو استثناءات دفع تقدمها الموفر لحث المستأجر على التوقيع (مثل فترة خالية من الإيجار، دفع تحضيري من الموفر).
مثال: الموفر يقدم شهر واحد خالي من الإيجار (قيمة 50,000 درهم إماراتي). هذا يُطرح من حق الاستخدام.
د) التكاليف المباشرة الأولية:
التكاليف المتكبدة من قبل المستأجر بشكل مباشر للدخول في عقد الإيجار (الفحوصات الهندسية، رسوم المحامين، رسوم التسجيل).
مثال: المستأجر ينفق 8,000 درهم إماراتي على فحص الممتلكات والاستشارات القانونية. تُضاف هذه إلى حق الاستخدام.
---
مثال عملي:
شركة الخليج للتجارة ذ.م.م. توقع عقد إيجار ممتلكات بـ 5 سنوات:
حساب حق الاستخدام:
```
حق الاستخدام = 215,089 + 0 − 50,000 + 8,000
= 173,089 درهم إماراتي
```
---
- التزام الإيجار (من الخطوة 2): 215,089 درهم إماراتي
- دفع مسبق (مبلغ التأمين): 25,000 درهم إماراتي
- حافز الإيجار (شهر واحد خالي): 50,000 درهم إماراتي
- تكاليف مباشرة (رسوم قانونية وهندسية): 8,000 درهم إماراتي
الخطوة 4: المحاسبة اللاحقة
بعد تاريخ البداية، يجب أن تعيد قياس الالتزام الإيجاري وحق الاستخدام في كل تاريخ إبلاغ.
إعادة قياس الالتزام الإيجاري
أ) الفائدة على الالتزام الإيجاري:
في كل فترة، احسب مصروف الفائدة على الرصيد الافتتاحي للالتزام الإيجاري باستخدام معدل الخصم (من الخطوة 2).
```
مصروف الفائدة = رصيد الالتزام الإيجاري × معدل الخصم
```
مثال:
ب) دفع الدفعات الإيجارية:
انخفض الالتزام الإيجاري عند دفع الدفعات الإيجارية (لكن فقط الجزء الأساسي، وليس الفائدة التي تم تسجيلها للتو).
مثال:
ج) إعادة قياس الالتزام الإيجاري عند تعديلات العقد:
إذا تم تعديل العقد (مثل تمديد فترة الإيجار، تغيير الدفعات الإيجارية، تغيير ضمان القيمة المتبقية)، فيجب إعادة حساب الدفعات الإيجارية والقيمة الحالية (معيار المحاسبة الدولي 16.39 و40).
احسب الفرق بين الالتزام الإيجاري الجديد والرصيد الدفتري القديم، واعترف به:
---
إهلاك حق الاستخدام
احسب مصروف الإهلاك على حق الاستخدام بطريقة القسط الثابت على مدة الإيجار.
```
مصروف الإهلاك السنوي = حق الاستخدام ÷ مدة الإيجار (بالسنوات)
```
مثال:
الافتراض: لا توجد قيمة متبقية لحق الاستخدام في نهاية مدة الإيجار (معيار المحاسبة الدولي 16.32).
---
- رصيد الالتزام الإيجاري في بداية السنة 1: 215,089 درهم إماراتي
- معدل الخصم: 6.5٪
- مصروف الفائدة = 215,089 × 6.5٪ = 13,981 درهم إماراتي
- الدفعة الإيجارية السنوية: 50,000 درهم إماراتي
- جزء الفائدة: 13,981 درهم إماراتي (معترف به أعلاه)
- جزء المبدأ = 50,000 − 13,981 = 36,019 درهم إماراتي
- رصيد الالتزام الإيجاري الجديد = 215,089 − 36,019 = 179,070 درهم إماراتي
- كتعديل على حق الاستخدام (إذا كانت التعديلات تقلل حق الاستخدام إلى صفر)
- أو ضرر (إذا انخفضت قيمة حق الاستخدام)
- حق الاستخدام: 173,089 درهم إماراتي
- مدة الإيجار: 5 سنوات
- مصروف الإهلاك السنوي = 173,089 ÷ 5 = 34,618 درهم إماراتي
الخطوة 5: الإفصاحات المطلوبة
معيار المحاسبة الدولي 16.51 يتطلب إفصاحات واسعة. فيما يلي أهم المجالات:
أ) ملخص الأصول والالتزامات
في كل تاريخ إبلاغ، افصح عن:
مثال من الإيضاح:
| | السنة 1 (درهم إماراتي) | السنة 2 (درهم إماراتي) |
|---|---|---|
| حق الاستخدام | | |
| الإجمالي | 173,089 | 173,089 |
| إهلاك متراكم | (34,618) | (69,236) |
| الصافي | 138,471 | 103,853 |
| الالتزام الإيجاري | | |
| الحالي | 36,019 | 38,302 |
| غير الحالي | 143,051 | 104,749 |
| الإجمالي | 179,070 | 143,051 |
ب) مصروفات الإيجار
افصح عن:
ج) معلومات العقد
افصح عن:
---
- حق الاستخدام (إجمالي وصافي)
- الالتزام الإيجاري (الحالي وغير الحالي)
- أي تعديلات أو إعادة قياسات
- مصروف الفائدة على الالتزام الإيجاري
- مصروف الإهلاك على حق الاستخدام
- أي تعديلات على الدفعات المتغيرة (إن وُجدت)
- المدفوعات النقدية للإيجارات قصيرة المدى والأصول منخفضة القيمة (إن وُجدت)
- طبيعة الإيجارات (الممتلكات، الآلات، المعدات)
- مدد الإيجار والخيارات والضمانات
- أي قيود على الإيجار (مثل تقييد التصرف في الأصل)
- متطلبات الصيانة والتأمين
الأخطاء الشائعة في تطبيق معيار المحاسبة الدولي 16
بناءً على نتائج التفتيش من سلطات التنظيم الدولية والممارسات المحلية في الإمارات، إليك الأخطاء التي تحدث بشكل متكرر:
1. عدم التعرف على الإيجار
الخطأ: الشركة تخلط بين عقد الإيجار وعقد الخدمة. على سبيل المثال، عقد صيانة أو عقد معالجة قد يتضمن حقاً في الاستخدام، لكن الشركة لا تقيمه.
الإصلاح: طبق معيار المحاسبة الدولي 16.9 بعناية. اسأل: هل هناك أصل محدد؟ هل يتحكم المستأجر في الاستخدام؟ هل يحصل على الفوائد الاقتصادية؟ إذا كانت الإجابة "نعم" على جميع الأسئلة، فهناك إيجار.
2. الخطأ في معدل الخصم
الخطأ: استخدام معدل الخصم الخاطئ. على سبيل المثال، استخدام معدل اقتراض عام للشركة بدلاً من معدل خاص بالإيجار.
الإصلاح: حاول أولاً تحديد معدل الفائدة الضمني في الإيجار. إذا كان غير قابل للتحديد، فاستخدم معدل الاقتراض الإضافي للمستأجر (معيار المحاسبة الدولي 16.26(ب)). يجب أن يعكس المعدل المخاطر المحددة للإيجار (المدة، نوع الأصل، موقف الائتمان).
3. عدم تضمين جميع الدفعات الإيجارية
الخطأ: استبعاد الدفعات المتغيرة، أو ضمانات القيمة المتبقية، أو خيارات الشراء من الدفعات الإيجارية.
الإصلاح: قم بفحص شامل للعقد. تشمل الدفعات الإيجارية:
4. المحاسبة غير الصحيحة عن تعديلات العقد
الخطأ: عند تعديل العقد (مثل تمديد الفترة أو تغيير الدفعات)، الشركة لا تعيد حساب الدفعات الإيجارية والالتزام الإيجاري بشكل صحيح.
الإصلاح: عند كل تعديل، أعد حساب:
5. الإفصاحات غير الكافية
الخطأ: الشركة تفصح عن أرقام الدفتر فقط، بدون شرح للافتراضات أو الأحكام الهامة.
الإصلاح: افصح عن:
---
- الدفعات الثابتة
- الدفعات المرتبطة بمؤشرات (مثل CPI)
- ضمانات القيمة المتبقية
- خيارات الشراء (إذا كان من المحتمل ممارستها)
- تكاليف الإنهاء (إذا كان الإنهاء محتملاً)
- الدفعات الإيجارية الجديدة
- معدل الخصم (إذا تغير ملف المخاطر)
- الالتزام الإيجاري الجديد
- الفرق يُعترف به كتعديل على حق الاستخدام (معيار المحاسبة الدولي 16.39 و40)
- ملخص الأصول والالتزامات (جدول)
- معدلات الخصم المستخدمة وكيفية تحديدها
- طبيعة الإيجارات والخيارات والضمانات
- أي افتراضات بشأن احتمالية الخيارات
الموارد والعلاقات
معايير ذات الصلة
موارد إضافية
---
- معيار المحاسبة الدولي 1 (عرض البيانات المالية): متطلبات العرض والإفصاح
- معيار المحاسبة الدولي 8 (السياسات المحاسبية والتغييرات في التقديرات المحاسبية): اختيار السياسات والمراجعات
- معيار المحاسبة الدولي 23 (تكاليف الاقتراض): معالجة الفائدة على الإيجارات الممولة
- معيار المحاسبة الدولي 36 (انخفاض قيمة الأصول): اختبارات انخفاض قيمة حق الاستخدام
- دليل معيار المحاسبة الدولي 16 من الهيئة الدولية لمعايير المحاسبة (IASB)
- تفسيرات المجنة الدائمة للتفسيرات (IFRIC) ذات الصلة (مثل IFRIC 1 بشأن تعديلات العقد)
- إرشادات الجهات التنظيمية المحلية (SCA، DFSA، FSRA بشأن التطبيق في منطقة الإمارات)
اجعل ملفك جاهزاً للفحص
تفتيشات SCA و DFSA و FSRA تركز على:
نقاط الفحص:
---
- الكمالية: هل تم تحديد جميع الإيجارات؟ هل تم حساب جميع الدفعات الإيجارية؟
- المعدلات الصحيحة: هل معدل الخصم مناسب؟ هل تم تطبيقه بشكل متسق عبر جميع الإيجارات؟
- الأحكام الموثقة: هل تم توثيق الأحكام بشأن احتمالية الخيارات والضمانات؟
- الإفصاحات: هل الإيضاحات توضح الافتراضات والحساسيات الرئيسية؟
- قدم جدولاً بجميع الإيجارات (المدة، معدل الخصم، الدفعات الإيجارية)
- وثق التقييم الاحتمالي لكل خيار أو ضمان (لماذا من المحتمل أو غير محتمل)
- اظهر حسابات معدل الخصم (خاصة معدل الاقتراض الإضافي)
- حافظ على أوراق عمل تفصيلية تظهر تسلسل الحسابات
استخدام هذه الحاسبة
ادخل بيانات الإيجار أدناه. ستقوم الحاسبة بـ:
تحتفظ هذه الحاسبة بملاحظات حول الافتراضات والأحكام الخاصة بك. استخدمها للإرجاع عند الفحص.
---
- توجيهك عبر اختبار معيار المحاسبة الدولي 16.9
- حساب الدفعات الإيجارية بناءً على مدخلاتك
- خصم الدفعات باستخدام معدل الخصم الذي تحدده
- توليد ورقة عمل يمكن تصديرها وحفظها مع ملفك
- توليد أرقام قابلة للحجز للبيانات المالية