Calculadora de Arrendamientos: Sector Inmobiliario | ciferi

Descripción General

Esta herramienta te permite aplicar la NIIF 16 Arrendamientos a contratos de arrendamiento del sector inmobiliario en el contexto de la auditoría peruana. La calculadora automatiza los cálculos de la obligación de arrendamiento, el activo de derecho de uso, y los asientos contables iniciales, guiándote a través de cada paso requerido por la norma.
Para arrendadores y arrendatarios en empresas peruanas sujetas a NIIF, esta calculadora incorpora las expectativas de fiscalización de la SMV (Superintendencia del Mercado de Valores) y está calibrada al contexto local de negociación inmobiliaria peruana.

Cómo Usar la Calculadora

Paso 1: Selecciona el Tipo de Arrendamiento

Indica si eres:
Selecciona la jurisdicción: Perú (NIIF adoptadas por la JDCCPP. Junta de Decanos de los Colegios de Contadores Públicos del Perú).

Paso 2: Ingresa los Términos del Arrendamiento

Completa los siguientes campos:

Paso 3: Revisa los Cálculos Automáticos

La calculadora genera:

Paso 4: Exporta el Análisis

Descarga los papeles de trabajo en formato Excel listo para incluir en tu expediente de auditoría. Los cálculos incluyen referencias a los párrafos relevantes de la NIIF 16.
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• Arrendatario (reconoces un activo de derecho de uso y una obligación de arrendamiento)
• Arrendador (clasificas el arrendamiento como operativo o financiero)
• Importe del pago de arrendamiento anual: Cantidad en PEN (soles peruanos) pagadera cada período
• Duración del arrendamiento: En años
• Tasa de descuento (tasa de interés implícita o TMAR): Porcentaje anual
• Valor residual garantizado: Importe que el arrendatario garantiza pagar al final del plazo (si aplica)
• Opciones de compra: ¿Existe una opción de compra al final del plazo? Si es así, ingresa el importe de ejercicio
• Costo directo inicial: Costos incurridos para asegurar el arrendamiento (honorarios legales, tasación inmobiliaria, etc.)
• Obligación de arrendamiento inicial: Valor actual de todos los pagos de arrendamiento, más el valor residual garantizado, descontados a la tasa de interés implícita
• Activo de derecho de uso inicial: Obligación de arrendamiento + costos directos iniciales: (pagos realizados antes de la fecha de comienzo)
• Tabla de amortización: Desglose período a período del gasto por intereses, abono al capital, y saldo pendiente
• Asientos contables: Entradas de diario para el reconocimiento inicial y para cada período posterior