Calculadora de Arrendamientos: Agricultura | ciferi

Introducción

La NIIF 16 (Arrendamientos) ha transformado la forma en que las empresas agrícolas contabilizan los arrendamientos de tierra, maquinaria y equipos. Este sector presenta dificultades únicos: ciclos de cosecha que afectan el flujo de caja, dependencia de activos con vida útil comparable a la duración de los arrendamientos, y contratos que frecuentemente se renuevan tácitamente año a año.
La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) ha señalado que las empresas agrícolas a menudo no aplican correctamente los criterios de NIIF 16 para identificar arrendamientos implícitos en contratos de uso de tierra, ni evalúan adecuadamente las opciones de compra o renovación que son razonablemente ciertas de ejercerse. El Colegio de Contadores de Chile (CCCH) ha enfatizado la importancia de documentar estas evaluaciones en los papeles de trabajo con cifras específicas del período de cosecha y proyecciones de flujo de caja de la operación.
Esta calculadora lo guía a través de los cinco pasos para reconocer el activo de derecho de uso y el pasivo de arrendamiento según NIIF 16.8–29, con ejemplos diseñados específicamente para la industria agrícola chilena.

Estructura de la Herramienta

La calculadora funciona en cinco pasos sequenciales:
Paso 1: Identificar si existe un arrendamiento: Aplique los criterios de NIIF 16.9 para confirmar que el contrato otorga el derecho de controlar el uso de un activo específico durante un período determinado.
Paso 2: Definir la duración del arrendamiento: Determine el plazo del arrendamiento incluyendo opciones de renovación razonablemente ciertas de ejercerse bajo NIIF 16.26–27.
Paso 3: Calcular los pagos de arrendamiento: Cuantifique todos los pagos que son la medida del arrendamiento según NIIF 16.26.
Paso 4: Determinar la tasa de descuento: Seleccione la tasa incremental de endeudamiento del arrendatario o la tasa implícita del arrendador (NIIF 16.26).
Paso 5: Calcular el activo de derecho de uso y el pasivo: La herramienta genera automáticamente el valor presente neto.
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Paso 1: ¿Existe un Arrendamiento?

Para que un contrato constituya un arrendamiento bajo NIIF 16.9, debe conferir el derecho de controlar el uso de un activo identificado por un período determinado a cambio de consideración.

Criterios a Evaluar

Criterio 1: El activo está identificado
El contrato debe referirse a un activo específico. En la agricultura, esto significa:
Los contratos de acceso a "tierra disponible en una región" sin especificación de parcela no son arrendamiento porque el activo no está identificado.
Ingrese aquí: ¿El contrato refiere a un activo específico identificable? (Sí / No)
Criterio 2: El arrendatario obtiene el derecho de controlar el uso
El control significa:
En contratos agrícolas: un productor que arrienda tierra y decide qué cultivos plantar, cuándo cosechar y cómo comercializar la producción tiene control. Un contrato donde el arrendador retiene control sobre decisiones agrícolas principal (selección de cultivos, aplicación de pesticidas, momento de cosecha) sugiere que el arrendatario no tiene control.
Ingrese aquí: ¿El arrendatario toma decisiones operativas sobre el activo? (Sí / No)
Criterio 3: Derecho de sustitución prácticamente no viable
El proveedor no tiene derecho de sustitución prácticamente viable. En agricultura, esto significa que la CMF espera que el auditor cuestione si:
La mayoría de los arrendamientos agrícolas no tienen derecho de sustitución viable porque la tierra específica no puede ser sustituida sin consentimiento.
Ingrese aquí: ¿Tiene el arrendador derecho de sustitución prácticamente viable? (Sí / No)
Criterio 4: El período determinado es discernible
Debe existir un plazo definido. Esto incluye:
Ingrese aquí: ¿Existe un período de tiempo discernible? (Sí / No)
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• Una parcela de tierra específica identificada por ubicación, superficie y linderos
• Maquinaria particular (una cosechadora modelo X con número de serie Y)
• Un invernadero o instalación de riego con ubicación definida
• Capacidad de obtener sustancialmente todos los beneficios económicos del activo
• Poder de tomar decisiones sobre cómo y para qué se usa el activo
• El contrato explícitamente permite al arrendador sustitur la tierra (inusual pero ocurre en acuerdos con intermediarios)
• El arrendador tiene incentivo económico para sustituir (porque el mercado de rentas ha cambiado y la renta pactada es ahora reducida)
• Arrendamientos con plazo fijo explícito (p. ej., 5 años)
• Arrendamientos por período indefinido pero con derecho de terminación del arrendador o arrendatario (la duración es hasta la fecha de terminación más cercana)
• Arrendamientos tácitamente renovables donde es razonablemente cierto que se renovarán (la duración incluye períodos de renovación)

Paso 2: Duración del Arrendamiento

Una vez confirmado que existe un arrendamiento, determine el plazo para contabilizar bajo NIIF 16.26–27.

Componentes de la Duración

Período no cancelable
El período no cancelable es la duración contractual durante la cual ambas partes están obligadas a continuar. Para contratos agrícolas chilenos, esto es:
Ejemplo: Constructora Andes SpA arrienda 50 hectáreas de tierra en la Región del Maule para cultivo de trigo. El contrato establece plazo de 5 años a partir del 1 de noviembre de 2024. El período no cancelable es 5 años.

Opciones de Renovación y Compra

Si el contrato contiene opciones de renovación o compra, incluya esos períodos en la duración si es razonablemente cierto que se ejercerán.
¿Cuándo es "razonablemente cierto"?
Bajo NIIF 16.26(c), una opción es razonablemente cierta de ejercerse cuando:
Ejemplo de evaluación:
Inversiones del Sur Ltda. arrienda maquinaria agrícola (cosechadora modelo X) por 4 años con opción de compra al final por CLP 15.000.000. El costo de reemplazo en el mercado es CLP 35.000.000. ¿Es razonablemente cierto que se ejercerá la opción?
Ejemplo donde NO es razonablemente cierto:
Un contrato de arrendamiento de tierra por 8 años incluye opción de compra por CLP 200.000.000 cuando el valor de mercado esperado es CLP 150.000.000. ¿Es razonablemente cierto que se ejercerá la opción?

Derechos de Terminación

Si el arrendatario tiene derecho de terminar sin pagar penalizaciones significativas, la duración es el período hasta la primera fecha de terminación viable, aunque contractualmente el arrendamiento sea más largo.
Ejemplo: Un contrato de arrendamiento de invernadero establece 10 años, pero el arrendatario puede terminar sin penalización después de 3 años. ¿Cuál es la duración? 3 años (la primera fecha de terminación).
Si el arrendador tiene derecho de terminar, el período incluye la duración completa porque es probable que el arrendatario continúe (a menos que haya evidencia de que el arrendador ejercerá el derecho).

Entrada en la Calculadora

Ingrese la duración total en años (números enteros o decimales):
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• Arrendamientos de temporada: típicamente 1 año (ciclo de cosecha anual)
• Arrendamientos a largo plazo: 5–10 años (tierra con inversiones en drenaje, acequias, o cultivos permanentes como viñas)
• Hay incentivos económicos significativos para el arrendatario a ejercer la opción
• El contrato incluye penalizaciones o costos de salida significativos si no se ejerce
• Hay patrones históricos de renovación en contratos anteriores de la entidad
• Sí, porque el precio de opción (CLP 15.000.000) es considerablemente menor que el valor de mercado (CLP 35.000.000).
• El arrendatario tiene incentivo económico.
• La duración del arrendamiento es 4 años + el período desde que la opción es ejercible hasta el final de la vida útil de la máquina.
• No, porque el precio de opción excede el valor de mercado esperado.
• No hay incentivo económico.
• La duración del arrendamiento es solo 8 años, sin incluir períodos de renovación.
• Arrendamientos de temporada: ingrese como fracción del año (0,5 para 6 meses, 0,25 para 3 meses)
• Arrendamientos a largo plazo con opciones razonablemente ciertas: ingrese período no cancelable + período de opciones

Paso 3: Pagos del Arrendamiento

Los pagos de arrendamiento bajo NIIF 16.26 incluyen:

Componente 1: Pagos de Arrendamiento Fijos

Pagos que no dependen de índices, tasas o desempeño. Para agricultura chilena:
Ejemplo: Comercial Mapocho Ltda. arrienda 30 hectáreas a CLP 800.000 por mes, pagadero al inicio de cada mes. El pago fijo mensual es CLP 800.000.

Componente 2: Pagos Vinculados a Índices o Tasas

Pagos que varían según un índice (inflación, tasa de cambio, índices de precios agrícolas) o tasa (tasa de interés). La cantidad variable se mide en la fecha de comienzo del arrendamiento usando el índice/tasa vigente en esa fecha.
Ejemplo: Un contrato establece "canon mensual de CLP 1.000.000 actualizado anualmente por IPC". En la fecha de comienzo:
Cambios futuros en el índice se reconocen cuando ocurren (no se incluyen en el pasivo inicial).

Componente 3: Pagos Residuales Garantizados

Garantías sobre el valor residual del activo al final del arrendamiento. En agricultura:
Ejemplo: Un contrato de arrendamiento de cosechadora incluye garantía de valor residual: si el valor de mercado al final es menor de CLP 10.000.000, el arrendatario paga la diferencia. En la fecha de comienzo, se estima que el valor residual será CLP 12.000.000 (superior a la garantía). ¿Se incluye en la medida del arrendamiento? No, porque no se espera pagar.
Pero si se estima que el valor residual será CLP 8.000.000 (inferior a la garantía), se incluye un pasivo por CLP 2.000.000 (diferencia).

Componente 4: Opciones de Compra

Si el arrendatario está razonablemente cierto de ejercer una opción de compra, incluya el precio de opción en la medida del arrendamiento.
Ejemplo: Opción de compra de maquinaria por CLP 15.000.000, razonablemente cierta de ejercerse → se incluye CLP 15.000.000 en la medida del arrendamiento.

Componente 5: Pagos de Terminación de Arrendamiento

Si el arrendatario tiene opción de terminar que requiere pago, y se espera ejercer esa opción, incluya el pago de terminación.
Ejemplo: Arrendamiento de tierra con cláusula que permite al arrendatario terminar después de 3 años pagando penalización de CLP 5.000.000. Si se espera que termine en año 3 → se incluye penalización en la medida del arrendamiento bajo NIIF 16.26(d).

Exclusión: Costos Variables o Servicios

NO incluya en la medida del arrendamiento:
Estos se reconocen como gasto cuando se incurren.

Entrada en la Calculadora

Ingrese cada componente anual en CLP:
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• Canon mensual de arrendamiento de tierra
• Cuota anual de arrendamiento de maquinaria
• Pago por período de arrendamiento en contratos de corta duración
• IPC esperado en año 1: 3% anual
• Pago estimado año 1: CLP 1.000.000 × 12 meses = CLP 12.000.000
• Estos pagos se incluyen en la medida del arrendamiento
• Garantías de valor residual de maquinaria
• Garantías de condición de la tierra (p. ej., restauración de drenaje, replantación de viña)
• Costos de mantenimiento variables (dependen de uso real)
• Costos de seguros del arrendatario
• Costos de cosecha o aplicación de pesticidas
• Servicios incidentales (acceso a caminos, irrigación proporcionada por el arrendador)
• Pagos fijos anuales: cantidad × 12 meses (si son mensuales)
• Pagos vinculados a índices: cantidad esperada para el próximo período
• Pagos residuales garantizados: cantidad esperada a pagar (cero si no se espera pago)
• Opciones de compra: ingrese el precio de opción en año en que se ejercerá (la herramienta descuentará)
• Penalizaciones de terminación: ingrese en el año de terminación esperado

Paso 4: Tasa de Descuento

Bajo NIIF 16.26, descontamos los pagos de arrendamiento usando:

Opción 1: Tasa Implícita del Arrendador

La tasa implícita es la tasa de descuento que iguala:
¿Cuándo es praticable de determinar?
Ejemplo: Un arrendador institucional de maquinaria agrícola publica su política: "Los pagos de arrendamiento se fijan para lograr un rendimiento del 8% anual sobre el costo del activo." Si el contrato con esta política es documentado, la tasa implícita es 8%.
En la mayoría de los arrendamientos agrícolas entre productor e intermediario de tierra, la tasa implícita no es praticable de determinar porque el productor no tiene acceso a los costos del activo o la política de fijación de precios del arrendador.

Opción 2: Tasa Incremental de Endeudamiento

Esta es la tasa a la cual el arrendatario podría tomar prestado fondos a plazo y con garantía similares al arrendamiento.
Para empresas agrícolas chilenas, considere:
Ejemplo: Inversiones del Sur Ltda. arrienda tierra por 8 años. Evalúe:

Factores que afectan la Tasa del Arrendatario

Tasas de Referencia para Agricultura Chilena (2024–2025)

A modo de orientación (actualizar según condiciones de mercado):
Estas son tasas referenciales; cada arrendatario debe justificar su tasa específica en los papeles de trabajo con evidencia de tasas ofrecidas por instituciones de crédito reales.

Entrada en la Calculadora

Ingrese la tasa como porcentaje anual (p. ej., 6,5% se ingresa como 6.5):
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• La tasa implícita del arrendador (si es praticable de determinar), o
• La tasa incremental de endeudamiento del arrendatario (si la tasa implícita no es praticable)
• El valor presente de los pagos de arrendamiento
• Con el valor presente del activo arrendado más cualquier valor residual no garantizado que sea beneficio del arrendador
• El arrendador proporciona la tasa en el contrato (raro en agricultura chilena)
• El arrendador usa una política de fijación de precios consistente que permite al arrendatario calcular la tasa (p. ej., arrendador de maquinaria grande que siempre fija pagos en una tasa de X% sobre el costo del activo)
• Tasas de crédito bancario para agricultura: Los bancos chilenos ofrecen líneas de crédito para productores. Consulte las tasas publicadas por bancos principales (BancoEstado, Scotiabank, Banco Santander) para créditos agrícolas garantizados con el activo arrendado.
• Plazo: El plazo del arrendamiento
• Garantía: Similar a si el arrendatario hubiera comprado el activo con financiamiento
• ¿A qué tasa podría tomar préstamo Inversiones del Sur Ltda. por 8 años para comprar tierra?
• BancoEstado ofrece crédito agrícola a 6,5% anual para productor con garantía de tierra de clase similar
• Tasa incremental de endeudamiento: 6,5%
• Calificación crediticia del arrendatario: Mejor calificación = tasa menor
• Garantías disponibles: Si se garantiza el pago con otros activos del arrendatario, la tasa es menor
• Plazo: Plazos más largos típicamente tienen tasas más altas
• Moneda: Préstamos en USD tienen tasas diferentes a CLP
• Crédito agrícola de corta plazo (0–3 años): 6,0–7,5% anual (BancoEstado, cooperativas agrícolas)
• Crédito agrícola de mediano plazo (3–8 años): 6,5–8,0% anual
• Crédito agrícola de largo plazo (8+ años): 7,0–8,5% anual
• Si conoce la tasa implícita, ingrésela bajo "Tasa Implícita del Arrendador"
• Si no es praticable, ingrésela bajo "Tasa Incremental de Endeudamiento" con justificación documentada (referencia bancaria, oferta de crédito, análisis de mercado)

Paso 5: Cálculo Automático del Activo de Derecho de Uso y Pasivo

Una vez ingresados los componentes anteriores, la herramienta calcula automáticamente:

Pasivo de Arrendamiento (Inicial)

El pasivo es el valor presente de todos los pagos de arrendamiento descontados a la tasa seleccionada.
Fórmula:
```
Pasivo = Σ [Pago año N / (1 + tasa)^N] para cada año del arrendamiento
```
Ejemplo práctico:
Constructora Andes SpA arrienda tierra por 5 años:
| Año | Pago Nominal | Factor de Descuento | Valor Presente |
|-----|---|---|---|
| 1 | 10.000.000 | 1 / 1.065 | 9.390.681 |
| 2 | 10.000.000 | 1 / 1.065² | 8.816.597 |
| 3 | 10.000.000 | 1 / 1.065³ | 8.276.999 |
| 4 | 10.000.000 | 1 / 1.065⁴ | 7.769.434 |
| 5 | 10.000.000 | 1 / 1.065⁵ | 7.291.654 |
| Total | | | 41.545.365 |
El pasivo inicial de arrendamiento es CLP 41.545.365.

Activo de Derecho de Uso (Inicial)

El activo de derecho de uso es igual al pasivo inicial más:
Fórmula básica:
```
Activo ROU = Pasivo inicial + Costos iniciales directos + Pagos previos - Incentivos recibidos
```
Ejemplo:
Continuando con Constructora Andes SpA:
Activo ROU = CLP 41.545.365 + CLP 2.500.000 - CLP 1.000.000 = CLP 43.045.365

Presentación en Estado de Situación Financiera

El 1 de noviembre de 2024 (fecha de comienzo), el balance de Constructora Andes SpA incluye:
Activos (lado del activo):
Pasivos:

Movimiento del Pasivo: Primeros 12 Meses

Cada período:
Ejemplo: Año 1 (Nov 2024: Oct 2025)
Asumiendo pagos de CLP 10.000.000 al final de cada mes (CLP 833.333 mensuales):
| Mes | Saldo Inicial | Interés (6.5% / 12) | Pago | Saldo Final |
|-----|---|---|---|---|
| Nov | 41.545.365 | 224.745 | (833.333) | 40.936.777 |
| Dic | 40.936.777 | 221.325 | (833.333) | 40.324.769 |
| Ene | 40.324.769 | 217.878 | (833.333) | 39.709.314 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| Oct | (saldo prior) | 210.945 | (833.333) | (próximo saldo) |
El gasto total de interés en el año es la suma de todos los intereses mensuales.

Gasto de Depreciación del Activo ROU

El activo se deprecia en línea recta durante la duración del arrendamiento (salvo indicios de pérdida de valor).
Fórmula:
```
Gasto de Depreciación Anual = Activo ROU Inicial / Duración del Arrendamiento (en años)
```
Ejemplo:
```
Gasto de Depreciación Anual = CLP 43.045.365 / 5 años = CLP 8.609.073 por año
```
En el año fiscal 2024–2025, Constructora Andes S.A. reconoce:
Esto es diferente del pago de arrendamiento (CLP 10.000.000), porque incluye el efecto de la acumulación de interés.
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• Pagos anuales: CLP 10.000.000 (pagaderos al final de cada año)
• Tasa incremental: 6,5%
• Pagos de arrendamiento realizados en o antes de la fecha de comienzo del arrendamiento (si los hay)
• Costos iniciales directos (depreciación de activos, tasas legales)
• Menos pagos de arrendamiento recibidos antes de la fecha de comienzo (si los hay)
• Pasivo inicial: CLP 41.545.365
• Costos iniciales directos (tasación de tierra, honorarios legales): CLP 2.500.000
• Incentivo recibido del arrendador (descuento de primer mes): CLP (1.000.000)
• Activo de Derecho de Uso (tierra): CLP 43.045.365
• Pasivo de Arrendamiento (corriente): CLP 9.390.681 (porción del pasivo a pagar en próximos 12 meses)
• Pasivo de Arrendamiento (no corriente): CLP 32.154.684 (saldo restante)
• El pasivo se reduce por los pagos realizados
• Se aumenta por el gasto de interés (usando el método de interés efectivo)
• Gasto de Depreciación: CLP 8.609.073
• Gasto de Interés: ~ CLP 2.691.540 (suma de intereses mensuales)
• Total de Gasto de Arrendamiento: ~ CLP 11.300.613

Consideraciones Específicas de Agricultura

Arrendamientos Tácitos de Tierra (Arriendo Agrícola Tradicional)

En Chile, muchos arrendamientos de tierra agrícola se renuevan tácitamente año a año, sin contrato escrito formal. Bajo NIIF 16.9, estos son arrendamientos si:
¿Cómo registrar?
Si en noviembre de 2024 existe un arrendamiento tácito que continúa anualmente y ninguna parte tiene comunicado terminación:

Arrendamientos de Maquinaria Agrícola

Los arrendamientos de cosechadoras, tractores y maquinaria requieren particular atención a:
Opciones de compra: Muchos contratos de maquinaria agrícola incluyen opciones de compra a valores bajos. Si es razonablemente cierto que se ejercerá, la duración incluye el período hasta la opción.
Garantía de valor residual: Contratistas de maquinaria a menudo garantizan valores residuales mínimos. Evalúe si es probable que se deba pagar.
Renovaciones implícitas: Algunos contratos de maquinaria se renuevan automáticamente. Aplique la evaluación de "razonablemente cierto" para determinar si incluir períodos de renovación.

Arrendamientos de Invernaderos y Estructuras

Para invernaderos, sistemas de riego permanentes, y estructuras:
Mejoras vs. Arrendamientos: Mejoras hechas por el arrendatario sobre la tierra del arrendador se registran como activos del arrendatario (no como parte del ROU), depreciados durante la duración del arrendamiento o vida útil, lo que sea menor.
Restauración de activos: Si el contrato exige restauración o devolución de activos al final del arrendamiento, el costo esperado es una obligación que puede registrarse en el pasivo de arrendamiento (si está suficientemente determinado) o como provisión separada (NIIF 37).

Ciclos de Cosecha y Variabilidad de Pagos

En agricultura, los pagos varían según la cosecha:
Pagos variables: Si los pagos dependen de un índice (p. ej., "canon = precio promedio de trigo en cosecha × cantidad cosechada"), incluya la cantidad esperada basada en proyecciones razonables.
Documentación de supuestos: Justifique las proyecciones de cosecha y precios en los papeles de trabajo con análisis histórico del productor y datos de mercado.
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• La tierra es identificable (parcela específica)
• El arrendatario controla el uso (toma decisiones de cultivo)
• Hay un período determinado (al menos el año siguiente, basado en derecho de terminación del arrendador)
• Duración: 1 año (hasta el primer aniversario cuando cualquiera podría terminar)
• Pagos: Cánon anual pactado tradicionalmente
• ROU y Pasivo: se registran según los pasos anteriores
• Revisión anual: Cada año se reevalúa si el arrendamiento continúa
• Algunos arrendamientos fijan pagos con descuentos si la cosecha es pobre (variable)
• Otros son fijos independientemente de la cosecha

Ejemplo Completo: Productor Vitivinícola

Inversiones Viñedo del Pacífico Ltda., Región del Maule, arrienda 25 hectáreas de viña en producción.
Datos del contrato:
Evaluación:
Cálculo simplificado del pasivo (asumiendo IPC 3% anual):
| Año | Pago Nominal | IPC Acumulada | Pago Inflado | Factor VP (6.8%) | VP |
|-----|---|---|---|---|---|
| 1 | 24.000.000 | 1,00 | 24.000.000 | 0,9363 | 22.471.200 |
| 2 | 24.000.000 | 1,03 | 24.720.000 | 0,8767 | 21.685.504 |
| 3 | 24.000.000 | 1,0609 | 25.461.600 | 0,8208 | 20.907.345 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| 10 | 24.000.000 | 1,3439 | 32.253.600 | 0,5084 | 16.401.206 |
| Total VP | | | | | ~245.000.000 |
(Nota: Cálculo simplificado; valores reales requerirían completar todos los 10 años)
Activo ROU:
```
Pasivo inicial de arrendamiento CLP 245.000.000
+ Costos iniciales directos CLP 3.500.000
+ Pagos previos (ninguno) CLP 0
_________________________________
Activo de Derecho de Uso = CLP 248.500.000
```
Presentación inicial en estado de situación financiera (1 de enero de 2025):
| Activo | Monto |
|---|---|
| Activo de Derecho de Uso (viña en producción) | CLP 248.500.000 |
| Pasivo | Monto |
|---|---|
| Pasivo de Arrendamiento (corriente, próximos 12 meses) | CLP 22.471.200 + interés |
| Pasivo de Arrendamiento (no corriente) | CLP 245.000.000 - corriente |
Gasto de depreciación anual: CLP 248.500.000 / 10 años = CLP 24.850.000
Gasto de interés año 1: CLP 245.000.000 × 6,8% = CLP 16.660.000
El gasto total de arrendamiento en año 1 es depreciación + interés = CLP 41.510.000, mayor que los pagos de efectivo de CLP 24.000.000.
---

• Fecha de comienzo: 1 de enero de 2025
• Canon de arrendamiento: CLP 2.000.000 mensuales (CLP 24.000.000 anuales)
• Actualización: Canon se ajusta por IPC a inicio de cada año
• Plazo: 10 años
• Opción de compra: CLP 180.000.000 al final del año 10 (valor de mercado esperado: CLP 220.000.000). No es razonablemente cierta porque el precio de opción excede valor esperado.
• Costos iniciales directos: CLP 3.500.000 (tasación agrológica, escritura)
• ¿Existe arrendamiento? Sí (tierra identificada, control total del productor, plazo de 10 años)
• Duración: 10 años (sin opción de compra razonable)
• Pagos: CLP 24.000.000 anuales (pagaderos mensualmente CLP 2.000.000), ajustados por IPC
• Tasa incremental: 6,8% (el productor consulta BancoEstado; ofrece crédito agrícola para viñedos a 6,8% por 10 años)
• Incentivos recibidos (ninguno) CLP 0

Guía de Papeles de Trabajo

Al auditar arrendamientos bajo NAGA (normas de auditoría adoptadas en Chile), documente:
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• Identificación del arrendamiento: Copia del contrato, evaluación de los cinco criterios de NIIF 16.9, conclusión de si es arrendamiento sí/no.
• Evaluación de duración: Cálculo del período no cancelable, análisis de opciones de renovación/compra (¿son razonablemente ciertas?), análisis de derechos de terminación, conclusión de duración para propósitos de NIIF 16.
• Especificación de pagos: Lista completa de todos los pagos incluidos, con referencias a párrafos del contrato, cálculo de valor presente con tasas y fechas, exclusión documentada de pagos variables/servicios.
• Selección de tasa: Documentación de si se usa tasa implícita o incremental; si es incremental, evidencia de tasas de mercado para similar crédito (oferta bancaria, análisis de tasas publicadas), justificación de la tasa elegida.
• Cálculos iniciales: Cálculo del pasivo y activo ROU con soporte de todos los componentes.
• Reevaluación: Registro de reevaluaciones del pasivo cuando ocurren cambios en pagos, opciones, o duración (NIIF 16.33–35).